Seadused ja lepingud
Kas üürileandja võib üüri tõsta või lepingu lihtsalt üles öelda?
Tähtajatu lepingu puhul võib üürileandja üüri tõsta kõige rohkem kord aastas ja peab sellest kirjalikult teatama vähemalt 30 päeva ette koos tõstmise arvutuse ja põhjendusega. Muidu on tõstmine tühine.
Reeglid on VÕS § 299 lg 1–3. Tähtajalise lepingu puhul saab üüri ühepoolselt tõsta ainult siis, kui leping on vähemalt kolmeaastane ja tõstmise alus on lepingus täpselt kirjas (VÕS § 299 lg 5, VÕS § 300 lg 1).
Mis peab tõstmise teates olema
- üüri tõstmise ulatus ja uus üür;
- mis kuupäevast tõstetakse;
- põhjendus ja arvestus;
- kuidas tõstmist vaidlustada (VÕS § 299 lg 2).
Tõstmine on tühine, kui teade ei vasta neile nõuetele või kui üürileandja ähvardab vaidlustamise korral lepingu üles öelda (VÕS § 299 lg 3).
Millal on tõstmine põhjendatud
Tõstmine ei ole ülemäärane, kui see on majanduslikult põhjendatud — eelkõige kui sarnaste korterite keskmine üür on tõusnud, üürileandja kulud on kasvanud või üüri tõstetakse mõistlike parenduste (sh energiatõhususe) tegemiseks; parenduskulud tuleb jaotada mõistliku aja peale (VÕS § 301 lg 3, VÕS § 301 lg 4). Üürnik võib ülemäärase tõstmise vaidlustada 30 päeva jooksul teate saamisest (VÕS § 303 lg 1).
Lepingu ülesütlemine
- Tähtajatu lepingu võib kumbki pool üles öelda vähemalt kolm kuud ette teatades (VÕS § 312 lg 1). Üürileandja ei saa leppida kokku muid ülesütlemise aluseid kui seaduses (VÕS § 309 lg 3).
- Tähtajaline leping lõpeb tähtaja möödumisel; enne seda ainult erakorralise ülesütlemisega (VÕS § 309 lg 1, VÕS § 313 lg 1).
- Üürivõla tõttu võib üürileandja lepingu üles öelda, kui üürnik on kahel järjestikusel maksepäeval viivituses või võlg ületab kahe kuu üüri, ning pärast vähemalt 14-päevast hoiatust (VÕS § 316 lg 1, VÕS § 316 lg 3).
- Ülesütlemine peab olema kirjalik ning sisaldama alust ja vaidlustamise korda; muidu on see tühine (VÕS § 325 lg 2, VÕS § 325 lg 5).
- Üürnik võib ülesütlemise vaidlustada, kui see on vastuolus hea usuga, ja nõuda raskete tagajärgede korral lepingu pikendamist kuni kolmeks aastaks (VÕS § 326 lg 1, VÕS § 326 lg 2).
Kui korter müüakse
Korteri müük ei lõpeta üürilepingut: üürileandja õigused ja kohustused lähevad üle uuele omanikule (VÕS § 291 lg 1).
Korduma kippuvad küsimused
Üürileandja saatis sõnumi, et üür tõuseb järgmisest kuust. Kas pean maksma?
Kui teade ei tulnud vähemalt 30 päeva ette ega sisalda uut üüri, alguskuupäeva, põhjendust, arvestust ja vaidlustamise korda, on tõstmine tühine (VÕS § 299 lg 2–3).
Kas uus omanik võib mind välja tõsta, sest ta ostis korteri?
Müük üürilepingut ei lõpeta; uus omanik astub üürileandja asemele (VÕS § 291 lg 1). Lepingu lõpetamiseks peab ta järgima tavalisi ülesütlemise reegleid.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.