Järvakandi alev, Kehtna · Korteriühistu finantsanalüüs

Rahu tn 26 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rahu tn 26?

Tüüpilise korteri kuumakse €136 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Rahu tn 26 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €37 320 (≈ €4 665 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8.

Ametlik nimi: Kehtna vald, Järvakandi alev, Rahu tn 26 korteriühistu

Reg. kood 80508534 · 8 korterit ühistus · 396,1 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 109001428

Kehtna vald, Järvakandi alev, Rahu tn 26 korteriühistu (registrikood 80508534) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rahu tn 26, Kehtna (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €37 320. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€136 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€37 320

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

64/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Järvakandi alev)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Rahu tn 26 (8 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

64/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kehtna vald, Järvakandi alev, Rahu tn 26 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

4.4 k varu

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €94,2/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 4.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €94,2 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €801

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 3 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 37 320 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €12 987. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80508534) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,72 /m²

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 45,2 – 45,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €33 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 61,3 – 61,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €44 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 45,4 m²

min 45,2 m² max 61,6 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €33 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €12 987.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 109001428.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

4.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€0	—	€12 987	€0	€37 320	€5 151
2024	€0	—	€17 985	€4 054	€27 607	€3 252
2023	€0	—	€0	€0	€0	€0

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €5 151

Nõuded (aruande bilansiread) €801

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €281

Pangalaenude jääk €37 320

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

64 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (64 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Järvakandi alev) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järvakandi alev) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €37 320 · €94,2/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 5.7 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Rahu tn 26 See ühistu	8	€0,00	€37 320	–
Rahu tn 6 ↗	10	€0,00	€21 853	€2,27
Rahu tn 7 ↗	15	€0,00	€122 598	–
Rahu tn 11 ↗	14	€0,00	0 €	€1,59
Rahu tn 13 ↗	8	€21,57	0 €	€0,36
Rahu tn 16 ↗	9	€0,00	0 €	–
Rahu tn 17 ↗	8	€0,00	0 €	–
Rahu tn 20 ↗	8	€0,00	0 €	–
Rahu tn 22 ↗	8	€0,00	0 €	–
Rahu tn 28 ↗	8	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Uus tn 23 · 8 korterit · 110 m Uus tn 24 · 8 korterit · 142 m Uus tn 21 · 8 korterit · 145 m Nõlva tn 13 · 8 korterit · 194 m Nõlva tn 11 · 7 korterit · 224 m Nõlva tn 14 · 8 korterit · 255 m Nõlva tn 12 · 8 korterit · 281 m Kooli tn 2 · 8 korterit · 327 m Staadioni tn 6 · 75 korterit · 420 m Staadioni tn 4 · 60 korterit · 420 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Rahu tn 28 · 8 korterit · 30 m Rahu tn 17 · 8 korterit · 83 m Uus tn 23 · 8 korterit · 110 m Rahu tn 22 · 8 korterit · 126 m Uus tn 24 · 8 korterit · 142 m Uus tn 21 · 8 korterit · 145 m Rahu tn 20 · 8 korterit · 189 m Nõlva tn 13 · 8 korterit · 194 m Nõlva tn 11 · 7 korterit · 224 m Nõlva tn 14 · 8 korterit · 255 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.