Tudulinna küla, Alutaguse · Korteriühistu finantsanalüüs
Uus tn 3 korteriühistu
Ametlik nimi: Alutaguse vald, Tudulinna küla, Uus tn 3 korteriühistu
Reg. kood 80451892 · 12 korterit ühistus · 687,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102018431
Alutaguse vald, Tudulinna küla, Uus tn 3 korteriühistu (registrikood 80451892) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Uus tn 3, Alutaguse (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit ühistus, remondifondi jääk €11 661, pangalaenu ei olnud. Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€160 /kuus
ca €2,85 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€1,48
Alutaguse vald mediaan €2,18/m²
€2,49
Piirkonna tavapärasest kõrgem (+30.5% vs mediaan · 28 ühistut)
Remondifondi jääk
€11 661 (€17/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Alutaguse vald)
+30.5%
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Uus tn 3 (12 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €23 489, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 07.09.2023: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 21.05.2022–09.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€972
Reserv / m²
€17 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €4 790
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €17 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 11 661 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Hoone seisukord
Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta
Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80451892) kokku 12 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €2,85 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €0,50 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €0,84 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)
2-toaline
4 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€41 /k
Remont
€24 /k
Laen
€0 /k
€139 /kuus
Arvestuslik fondiosa €827
3-toaline
6 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€49 /k
Remont
€29 /k
Laen
€0 /k
€165 /kuus
Arvestuslik fondiosa €985
4-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€61 /k
Remont
€36 /k
Laen
€0 /k
€205 /kuus
Arvestuslik fondiosa €1 222
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
12 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
48,8 m²
min 48,7 m²
max 72,2 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€139 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€41 /k
Remondifond
€24 /k
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€827
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €23 489, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €23 489 (€2,85/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €6 960 (€0,84/m²); remondifondi laekumised €4 127 ja €522 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 7
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102018431.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €6 960 | €4 127 | €0 | €11 661 | €0 | €9 884 |
| 2024 | €3 531 | €4 127 | €0 | €11 644 | €0 | €9 521 |
| 2023 | €3 397 | — | €0 | €8 039 | €0 | €6 381 |
| 2022 | €3 359 | — | €0 | €6 945 | €0 | €5 886 |
| 2021 | €2 549 | — | €0 | €3 410 | €0 | €2 869 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€9 884
Nõuded (aruande bilansiread)
€4 790
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€2 366
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€11 661
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€17,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €972
Aastane laekumine remondifondi
€4 127 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
—
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Tudulinna küla) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€2,85
Mediaan (Alutaguse vald)
€2,18
Tavapärane vahemik (IQR)
€1,48 – €2,49
Erinevus mediaanist
+30.5%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna ülemises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
67.1 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
12 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 See ühistu | 12 | €17,00 | 0 € (puudub) | €2,85 |
| Uus tn 2 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,62 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Uus tn 2 · 12 korterit · 77 m
Pikk tn 9 · 8 korterit · 83 m
Pikk tn 11 · 8 korterit · 90 m
Linnu tee 4 · 15 korterit · 14124 m
Pargi tn 7 · 12 korterit · 14476 m
Kaare tn 2 · 15 korterit · 14503 m
Pargi tn 9 · 12 korterit · 14507 m
Tiigi tn 8 · 8 korterit · 14561 m
Tartu mnt 60 · 12 korterit · 14597 m
Tamme tn 14 · 12 korterit · 23987 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Küsi juhatuselt kehtiv laenujääk ning viimased renoveerimis- ja laenuotsused. Hilisemad otsused võivad aruandejärgset seisu muuta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Alutaguse vald, Tudulinna küla, Uus tn 3 korteriühistu
Registrikood
80451892
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
12
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Uus tn 3, Alutaguse
EHR ehitise kood
102018431
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
12 korterit
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Uus tn 3 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80451892): 12 korterit ühistus, remondifondi jääk €11 661 (€17/m²), pangalaene ei ole.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Uus tn 3?
2025. a aruande järgi keskmiselt €2,85/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €142. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €23 489, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Uus tn 3 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Alutaguse vald, Tudulinna küla, Uus tn 3 korteriühistu, registrikood 80451892. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 09.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Uus tn 3 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €11 661 (€17/m²). Aasta jooksul laekus fondi €4 127. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Uus tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. a lõpus pangalaenu.
Kas Uus tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 549 ja 2025. aastal €6 960 — muutus +173,0%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Uus tn 3?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks