Jõgeva · Korteriühistu finantsanalüüs

Rohu tn 4 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rohu tn 4?

Tüüpilise korteri kuumakse €200 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Rohu tn 4 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €1 148 273 (≈ €15 310 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 28.09.2055, järgmise 12 kuu põhiosa €22 711). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Jõgeva vald, Jõgeva linn, Rohu tn 4 korteriühistu

Reg. kood 80445526 · 75 korterit ühistus · 4 246,6 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 114003583

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Rohu tn 4 korteriühistu (registrikood 80445526) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rohu tn 4, Jõgeva (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 75 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €1 148 273 (viimane lõpptähtaeg 28.09.2055, järgmise 12 kuu põhiosa €22 711). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€200 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€1 148 273

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõgeva linn)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Rohu tn 4 (75 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Rohu tn 4 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€5 909 (+15%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €270,4/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €270,4 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €324 415

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 1 148 273 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 576 776. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80445526) kokku 75 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,71 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,45 /m²

1-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 33,6 – 33,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €24 /k

Laen €15 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 30 tk majas

Keskmine pindala: 45,8 – 49,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €34 /k

Laen €21 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 34 tk majas

Keskmine pindala: 62,4 – 66,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €46 /k

Laen €29 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 66,1 – 77,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €53 /k

Laen €34 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

75 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 75 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 49,5 m²

min 33,6 m² max 77,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €35 /k

KÜ pangalaen €22 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 576 776.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 8 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 114003583.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.3 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€1 616 458	€36 096	€1 572 471	€0	€1 148 273	€44 780
2024	€59 610	€36 227	€25 699	€0	€0	€91 423
2023	€41 304	—	€10 780	€0	€0	€83 029
2022	€30 669	—	€4 785	€0	€0	€58 961
2021	€29 664	—	€8 029	€0	€0	€38 871

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €44 780

Nõuded (aruande bilansiread) €324 415

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €336 625

Pangalaenude jääk €1 148 273

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €36 096 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Jõgeva linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

64 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Jõgeva linn) €3,01

Tavapärane vahemik (IQR) €1,91 – €3,71

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €1 148 273 · €270,4/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 20.1 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 75 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Rohu tn 4 See ühistu	75	€0,00	€1 148 273	–
Rohu tn 2 ↗	75	€0,00	€1 150 998	€3,88
Rohu tn 6 ↗	75	€0,00	€1 133 019	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Tähe tn 3 · 12 korterit · 64 m Tähe tn 5 · 12 korterit · 101 m Tähe tn 4 · 60 korterit · 125 m Tähe tn 7 · 9 korterit · 135 m Tähe tn 2 · 60 korterit · 137 m Tähe tn 6 · 60 korterit · 144 m Tähe tn 8 · 60 korterit · 201 m Tähe tn 10 · 45 korterit · 238 m Kesk tn 14f · 20 korterit · 247 m Kesk tn 14a · 11 korterit · 252 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Rohu tn 6 · 75 korterit · 60 m Rohu tn 2 · 75 korterit · 67 m Tähe tn 4 · 60 korterit · 125 m Tähe tn 2 · 60 korterit · 137 m Tähe tn 6 · 60 korterit · 144 m Tähe tn 8 · 60 korterit · 201 m Tähe tn 12 · 60 korterit · 292 m Tähe tn 16 · 60 korterit · 385 m Kivi tn 3 · 60 korterit · 1095 m Kivi tn 2 · 75 korterit · 1144 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.