Tamsalu linn, Eesti · Korteriühistu finantsanalüüs

Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,31/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €166. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €20 966, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 4,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €35 304 (€67/m²). Aasta jooksul laekus fondi €6 326. Remondikulud aastas €211. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Reg. kood 80438839 · 12 korterit · 527,2 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 108016386

Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6 korteriühistu (registrikood 80438839) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6, Eesti (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit, remondifondi jääk €35 304, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

85/100 Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)90

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€147 /kuus

ca €3,31 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€35 304 (€67/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

85/100 · Tugev finantsseisund →

Võrreldes mediaaniga (Tamsalu linn)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €20 966, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 4,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€15 387 (+77%)

Reserv / korter €2 942

Reserv / m² €67 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 80/100 · 19 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €2 319

Remondireservi tase 90/100 · €67 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud probleem

2 probleemi/ettekirjutust aruannete tekstis

“Seoses trepikodade tamburite varikatuste halva seisukorraga võttis juhatus hinnapakkumised nende parandamiseks” Kontrolli enne ostupakkumist, kas probleem on lahendatud.

Allikas: Aruanne 2022, lk 3

Finantsseis

Tugev remondifondi reserv ja laenude puudumine

Ühistu remondifondi jääk oli aasta lõpus €35 304 (€67/m²) ning pangalaenukohustised puudusid, tagades stabiilsuse ja reservi vajalikeks hooldustöödeks.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, bilanss

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €211. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80438839) kokku 12 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,31 /m² kuus Remondifondi laekumised: €1,00 /m² Tuluna kajastatud maksed: €0,78 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

1-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 32,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €26 /k

Remont €33 /k

Laen €0 /k

€109 /kuus

+€2 196 reservis

2-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 43,1 – 55,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €35 /k

Remont €45 /k

Laen €0 /k

€149 /kuus

+€3 020 reservis

3-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 55,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €43 /k

Remont €55 /k

Laen €0 /k

€183 /kuus

+€3 703 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

12 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 12 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 44,4 m²

min 32,8 m² max 55,3 m²

Eeldatav korteri turuväärtus: €525 /m²

€20 468 – €26 152

keskmiselt ca €23 310

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€147 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €35 /k

Remondifond €44 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€2 973

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €20 966 (€3,31/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €4 925 (€0,78/m²); remondifondi laekumised €6 326 ja €210 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruandes mainitud probleemid ja ettekirjutused (2)

Seoses trepikodade tamburite varikatuste halva seisukorraga võttis juhatus hinnapakkumised nende parandamiseks
2022. a aruanne, lk 3

Hoone pandus on ära vajunud ja tuleks korda teha – vajalik üldkoosoleku otsust. 6
2022. a aruanne, lk 4

Aruandes mainitud tehtud tööd (1)

Alustada hoone tervikrenoveerimisega – otsustamiseks üldkoosolekule. 9
2022. a aruanne, lk 4

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 9 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 108016386.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

19 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€4 925	€6 326	€211	€35 304	€0	€41 063
2024	€5 619	€6 326	€520	€29 188	€0	€33 659
2023	€12 944	€5 799	€8 660	€23 382	€0	€26 436
2022	€3 034	€5 799	€0	€25 716	€0	€27 874
2021	€2 878	€5 800	—	€19 917	€0	€21 556

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €41 063

Nõuded (aruande bilansiread) €2 319

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €1 505

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €1 300

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €35 304

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €67,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €2 942

Aastane laekumine remondifondi €6 326 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 167,3 a

85 / 100

Eksperimentaalne mudel Tugev finantsseisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (85 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

90/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Tamsalu linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,31

Mediaan (Tamsalu linn) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 63.7 % aastakuludest

Korterite arv majas 12 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Tehnika tn 7 · 67 m Ääsi tn 3 · 8 korterit · 85 m Tehnika tn 5 · 12 korterit · 88 m Tehnika tn 3 · 94 m Vasara tn 4 · 4 korterit · 108 m Ääsi tn 5 · 12 korterit · 111 m Vasara tn 5 · 8 korterit · 126 m Tehnika tn 7a · 136 m Vasara tn 1a · 12 korterit · 144 m Vasara tn 7 · 8 korterit · 147 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Ääsi tn 3 · 8 korterit · 85 m Tehnika tn 5 · 12 korterit · 88 m Ääsi tn 5 · 12 korterit · 111 m Vasara tn 5 · 8 korterit · 126 m Vasara tn 1a · 12 korterit · 144 m Vasara tn 7 · 8 korterit · 147 m Ääsi tn 2 · 8 korterit · 176 m Koidu tn 13 · 11 korterit · 223 m Koidu tn 15 · 12 korterit · 246 m Koidu tn 17 · 15 korterit · 274 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.