Tamsalu, Eesti · Финансовый анализ товарищества

волость Товарищество Tapa Tamsalu Alasi tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе волость Tapa Tamsalu Alasi tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,31/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €166. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 966, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества волость Tapa Tamsalu Alasi tn 6?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €35 304 (€67/m²). Поступления в фонд за год: €6 326. Расходы на ремонт за год: €211. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Tapa Tamsalu Alasi tn 6 korteriühistu

Рег. код 80438839 · 12 квартир · 527,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108016386

волость Tapa Tamsalu Alasi tn 6 (товарищество) (рег. код 80438839) — квартирное товарищество дома по адресу волость Tapa Tamsalu Alasi tn 6, Eesti (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €35 304, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

85/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€147 /мес.

ca €3,31 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€35 304 (€67/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

85/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Tamsalu)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 966, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€15 387 (+77%)

Резерв / кв. €2 942

Резерв / м² €67 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 19 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 319

Уровень ремфонда 90/100 · €67 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Проблема в отчётах

2 проблем/предписаний в тексте отчётов

“Seoses trepikodade tamburite varikatuste halva seisukorraga võttis juhatus hinnapakkumised nende parandamiseks” Перед предложением проверьте, устранена ли проблема.

Источник: Отчёт 2022, lk 3

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €35 304 (€67/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €211.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80438839) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,31 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,00 /m² Взносы, признанные доходом: €0,78 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 32,8 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €33 /кв.

Кредит €0 /кв.

€109 /мес.

+€2 196 в резерв

2-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 43,1 – 55,2 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт €45 /кв.

Кредит €0 /кв.

€149 /мес.

+€3 020 в резерв

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 55,3 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт €55 /кв.

Кредит €0 /кв.

€183 /мес.

+€3 703 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,4 m²

min 32,8 m² max 55,3 m²

Ориентировочная рыночная стоимость: €525 /m²

€20 468 – €26 152

в среднем около €23 310

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€147 /месяц

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонтный фонд €44 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 973

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €20 966 (€3,31/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 925 (€0,78/м²); поступления в ремфонд €6 326 и €210 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Проблемы и предписания из отчётов (2)

Seoses trepikodade tamburite varikatuste halva seisukorraga võttis juhatus hinnapakkumised nende parandamiseks
2022 г. отчёт, стр. 3

Hoone pandus on ära vajunud ja tuleks korda teha – vajalik üldkoosoleku otsust. 6
2022 г. отчёт, стр. 4

Работы, упомянутые в отчётах (1)

Alustada hoone tervikrenoveerimisega – otsustamiseks üldkoosolekule. 9
2022 г. отчёт, стр. 4

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 9 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108016386.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

19 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 925	€6 326	€211	€35 304	€0	€41 063
2024	€5 619	€6 326	€520	€29 188	€0	€33 659
2023	€12 944	€5 799	€8 660	€23 382	€0	€26 436
2022	€3 034	€5 799	€0	€25 716	€0	€27 874
2021	€2 878	€5 800	—	€19 917	€0	€21 556

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €41 063

Требования (строки баланса отчёта) €2 319

Долги поставщикам (коммунальные) €1 505

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €1 300

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €35 304

Остаток ремонтного фонда на м² €67,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 942

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 326 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 167,3 лет

85 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (85 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Tamsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,31

Медиана (Tamsalu) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 63.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Tehnika tn 7 · 67 m Ääsi tn 3 · 8 кв. · 85 m Tehnika tn 5 · 12 кв. · 88 m Tehnika tn 3 · 94 m Vasara tn 4 · 4 кв. · 108 m Ääsi tn 5 · 12 кв. · 111 m Vasara tn 5 · 8 кв. · 126 m Tehnika tn 7a · 136 m Vasara tn 1a · 12 кв. · 144 m Vasara tn 7 · 8 кв. · 147 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ääsi tn 3 · 8 кв. · 85 m Tehnika tn 5 · 12 кв. · 88 m Ääsi tn 5 · 12 кв. · 111 m Vasara tn 5 · 8 кв. · 126 m Vasara tn 1a · 12 кв. · 144 m Vasara tn 7 · 8 кв. · 147 m Ääsi tn 2 · 8 кв. · 176 m Koidu tn 13 · 11 кв. · 223 m Koidu tn 15 · 12 кв. · 246 m Koidu tn 17 · 15 кв. · 274 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.