Tamsalu (kaupunki), Eesti · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tapa (kunta) Tamsalu (kaupunki) Alasi tn 6

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tapa (kunta) Tamsalu (kaupunki) Alasi tn 6?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,31/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €166. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €20 966, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Tapa (kunta) Tamsalu (kaupunki) Alasi tn 6 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €35 304 (€67/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €6 326. Korjauskulut vuodessa €211. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Tapa (kunta) Tamsalu (kaupunki) Alasi tn 6 korteriühistu

Rek. koodi 80438839 · 12 asuntoa · 527,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108016386

Tapa (kunta) Tamsalu (kaupunki) Alasi tn 6 taloyhtiö (rekisterikoodi 80438839) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tapa (kunta) Tamsalu (kaupunki) Alasi tn 6, Eesti (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €35 304, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

85/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€147 /kk

ca €3,31 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€35 304 (€67/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

85/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Tamsalu (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €20 966, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald Tamsalu linn Alasi tn 6 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€15 387 (+77%)

Varaus / asunto €2 942

Varaus / m² €67 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 19 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €2 319

Korjausrahaston taso 90/100 · €67 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

4 havaintoa

Raportoitu ongelma

2 ongelmaa raporttien tekstissä

“Seoses trepikodade tamburite varikatuste halva seisukorraga võttis juhatus hinnapakkumised nende parandamiseks” Tarkista ennen tarjousta, onko ongelma korjattu.

Lähde: Tilinpäätös 2022, lk 3

Taloustilanne

Vahva korjausrahasto ja velattomuus

Taloyhtiön korjausrahasto oli vuoden lopussa €35 304 (€67/m²) ilman pankkilainoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €211.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80438839) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,31 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €1,00 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,78 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 32,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjaus €33 /as.

Laina €0 /as.

€109 /kk

+€2 196 rahastoon

2-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 43,1 – 55,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €35 /as.

Korjaus €45 /as.

Laina €0 /as.

€149 /kk

+€3 020 rahastoon

3-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 55,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €43 /as.

Korjaus €55 /as.

Laina €0 /as.

€183 /kk

+€3 703 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 44,4 m²

min 32,8 m² max 55,3 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €525 /m²

€20 468 – €26 152

keskimäärin noin €23 310

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€147 /kk

Tuloutetut vastikkeet €35 /as.

Korjausrahasto €44 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€2 973

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €20 966 (€3,31/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €4 925 (€0,78/m²); korjausrahastoon kertyi €6 326 ja €210 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa mainitut ongelmat (2)

Seoses trepikodade tamburite varikatuste halva seisukorraga võttis juhatus hinnapakkumised nende parandamiseks
2022 raportti, s. 3

Hoone pandus on ära vajunud ja tuleks korda teha – vajalik üldkoosoleku otsust. 6
2022 raportti, s. 4

Raporteissa mainitut työt (1)

Alustada hoone tervikrenoveerimisega – otsustamiseks üldkoosolekule. 9
2022 raportti, s. 4

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; korjausrahasto: liite 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 9 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108016386.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

19 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€4 925	€6 326	€211	€35 304	€0	€41 063
2024	€5 619	€6 326	€520	€29 188	€0	€33 659
2023	€12 944	€5 799	€8 660	€23 382	€0	€26 436
2022	€3 034	€5 799	€0	€25 716	€0	€27 874
2021	€2 878	€5 800	—	€19 917	€0	€21 556

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €41 063

Saamiset (raportin tase-erät) €2 319

Velat toimittajille (käyttömaksut) €1 505

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €1 300

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €35 304

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €67,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €2 942

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €6 326 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 167,3 v

85 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (85 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tamsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,31

Mediaani (Tamsalu (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 63.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 12 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Tehnika tn 7 · 67 m Ääsi tn 3 · 8 asuntoa · 85 m Tehnika tn 5 · 12 asuntoa · 88 m Tehnika tn 3 · 94 m Vasara tn 4 · 4 asuntoa · 108 m Ääsi tn 5 · 12 asuntoa · 111 m Vasara tn 5 · 8 asuntoa · 126 m Tehnika tn 7a · 136 m Vasara tn 1a · 12 asuntoa · 144 m Vasara tn 7 · 8 asuntoa · 147 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ääsi tn 3 · 8 asuntoa · 85 m Tehnika tn 5 · 12 asuntoa · 88 m Ääsi tn 5 · 12 asuntoa · 111 m Vasara tn 5 · 8 asuntoa · 126 m Vasara tn 1a · 12 asuntoa · 144 m Vasara tn 7 · 8 asuntoa · 147 m Ääsi tn 2 · 8 asuntoa · 176 m Koidu tn 13 · 11 asuntoa · 223 m Koidu tn 15 · 12 asuntoa · 246 m Koidu tn 17 · 15 asuntoa · 274 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.