Rõõmu küla, Luunja · Korteriühistu finantsanalüüs

Salu tee 59 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Salu tee 59?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,50/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €125. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €11 713, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Salu tee 59 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €29 598 (≈ €3 700 korteri kohta).

Ametlik nimi: Luunja vald, Rõõmu küla, Salu tee 59 korteriühistu

Reg. kood 80416462 · 8 korterit ühistus · 390,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 120280885

Luunja vald, Rõõmu küla, Salu tee 59 korteriühistu (registrikood 80416462) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Salu tee 59, Luunja (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €29 598. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€104 /kuus

ca €2,50 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€1,09 Luunja vald mediaan €1,70/m² €2,20

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+47.1% vs mediaan · 45 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€29 598

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

63/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Luunja vald)

+47.1%

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Salu tee 59 (8 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

63/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)74

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €11 713, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Luunja vald, Rõõmu küla, Salu tee 59 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-8 594 (-81%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €75,8/m²

Likviidsus & puhver 73/100 · 2.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €75,8 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €934

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 29 598 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €5 461. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80416462) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,50 /m² kuus Remondifondi laekumised: €18,77 /m² Tuluna kajastatud maksed: €2,06 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,08 /m²

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 43,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €90 /k

Remont €820 /k

Laen €3 /k

€109 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 53,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €111 /k

Remont €1 012 /k

Laen €4 /k

€135 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 53,9 m²

min 43,7 m² max 53,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€135 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €111 /k

Remondifond €1 012 /k

KÜ pangalaen €4 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €11 713 (€2,50/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €9 669 (€2,06/m²); remondifondi laekumised €87 937 ja €100 907 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €381 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €5 461.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 120280885.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

2.5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€9 669	€87 937	€5 461	€0	€29 598	€1 977
2024	€105 125	€3 513	€100 907	€0	€26 309	€1 052
2023	€6 323	—	€2 377	€0	€0	€14 838
2022	€3 573	—	€407	€0	€0	€13 640
2021	€3 857	—	€573	€0	€0	€10 571

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €1 977

Nõuded (aruande bilansiread) €934

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €571

Pangalaenude jääk €29 598

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €87 937 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

63 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (63 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

74/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Rõõmu küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

45 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,50

Mediaan (Luunja vald) €1,70

Tavapärane vahemik (IQR) €1,09 – €2,20

Erinevus mediaanist +47.1%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €29 598 · €75,8/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 9.6 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Salu tee 59 See ühistu	8	€0,00	€29 598	€2,50
Salu tee 4 ↗	12	–	0 €	–
Salu tee 4b ↗	12	€6,18	0 €	€0,99
Salu tee 6 ↗	8	€0,00	0 €	€0,38
Salu tee 33 ↗	6	€0,00	0 €	€1,09
Salu tee 35 ↗	6	€0,00	0 €	€1,17
Salu tee 41 ↗	6	–	0 €	–
Salu tee 43 ↗	6	–	0 €	–
Salu tee 45 ↗	6	–	0 €	–
Salu tee 47 ↗	6	–	0 €	–
Salu tee 49 ↗	8	–	0 €	–
Salu tee 51 ↗	8	€0,00	0 €	€1,70
Salu tee 55 ↗	8	€0,00	€59 704	–
Salu tee 57 ↗	8	€0,00	€38 748	€3,10
Salu tee 61 ↗	8	€0,00	€2 702	–

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Salu tee 61 · 8 korterit · 29 m Salu tee 57 · 8 korterit · 30 m Salu tee 55 · 8 korterit · 61 m Salu tee 51 · 8 korterit · 120 m Salu tee 49 · 8 korterit · 150 m Salu tee 6 · 8 korterit · 179 m Salu tee 47 · 6 korterit · 183 m Salu tee 45 · 6 korterit · 197 m Salu tee 43 · 6 korterit · 222 m Salu tee 41 · 6 korterit · 236 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.