Imavere küla, Järva · Korteriühistu finantsanalüüs

Antsu tee 17 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Antsu tee 17?

Tüüpilise korteri kuumakse €204 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Antsu tee 17 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €657 157 (≈ €27 382 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 25.06.2055, intress 3,87%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 069). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Järva vald, Imavere küla, Antsu tee 17 korteriühistu

Reg. kood 80281616 · 24 korterit · 1 565,3 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 107017210

Järva vald, Imavere küla, Antsu tee 17 korteriühistu (registrikood 80281616) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Antsu tee 17, Järva (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 24 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €657 157 (viimane lõpptähtaeg 25.06.2055, intress 3,87%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 069). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

54/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)38

Nõuded (15%)80

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€204 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€657 157

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

54/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Järva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Järva vald, Imavere küla, Antsu tee 17 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 11.11.2026 (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€24 034 (+191%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €419,8/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 0.6 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 38/100 · €419,8 /m²

Elanike maksedistsipliin 80/100 · Nõuded €8 244

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €657 157 (€419.8/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €677 537. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80281616) kokku 24 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,70 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,64 /m²

1-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 43,4 – 43,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €30 /k

Laen €28 /k

— /kuus

+€0 reservis

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 54,8 – 55,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €39 /k

Laen €35 /k

— /kuus

+€0 reservis

3-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 66,8 – 68,4 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €47 /k

Laen €43 /k

— /kuus

+€0 reservis

4-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 78,5 – 79,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €55 /k

Laen €50 /k

— /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

24 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 24 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1-toal, 1. k): 43,5 m²

min 43,4 m² max 79,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €30 /k

KÜ pangalaen €28 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €677 537.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 107017210.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.6 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€684 783	€13 149	€677 537	€0	€657 157	€36 622
2024	€8 143	€13 214	€1 060	€0	€2 511	€27 927
2023	€21 598	—	€14 774	€0	€8 253	€11 136
2022	€11 723	—	€5 705	€0	€13 653	€14 807
2021	€5 307	—	€181	€0	€18 988	€12 588

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €36 622

Nõuded (aruande bilansiread) €8 244

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €5 021

Pangalaenude jääk €657 157

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €13 149 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

54 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (54 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

38/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

80/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Imavere küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

79 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järva vald) €2,15

Tavapärane vahemik (IQR) €1,21 – €2,82

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €657 157 · €419,8/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 1.2 % aastakuludest

Korterite arv majas 24 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Kiigevere tee 6 · 8 korterit · 167 m Kiigevere tee 8 · 8 korterit · 170 m Kiigevere tee 4 · 8 korterit · 180 m Tuljaku tee 1 · 18 korterit · 309 m Tuljaku tee 3 · 12 korterit · 353 m Tuljaku tee 5 · 18 korterit · 355 m Tuljaku tee 7 · 24 korterit · 407 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Tuljaku tee 1 · 18 korterit · 309 m Tuljaku tee 5 · 18 korterit · 355 m Tuljaku tee 7 · 24 korterit · 407 m Pärna tn 2 · 18 korterit · 11444 m Aasa tn 3 · 18 korterit · 11552 m Kase vkt 1 · 16 korterit · 12725 m Välja tn 11 · 18 korterit · 23388 m Välja tn 12 · 24 korterit · 23399 m Välja tn 2 · 18 korterit · 23505 m Kalda tn 1 · 18 korterit · 23624 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.