Peetri alevik, Järva · Korteriühistu finantsanalüüs

Välja tn 12 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Välja tn 12?

Tüüpilise korteri kuumakse €11 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €3 277, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Välja tn 12 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €18 024 (€12/m²). Remondikulud aastas €1 852. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Järva vald, Peetri alevik, Välja tn 12 korteriühistu

Reg. kood 80484012 · 24 korterit · 1 544,2 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 107020453

Järva vald, Peetri alevik, Välja tn 12 korteriühistu (registrikood 80484012) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Välja tn 12, Järva (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 24 korterit, remondifondi jääk €18 024, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

48/100 Tähelepanu vajav seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)0

Laenukoormus (20%)78

Nõuded (15%)25

Remondifond (25%)80

Juhtimine (15%)60

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€11 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€18 024 (€11.7/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

48/100 · Tähelepanu vajav seisund →

Võrreldes mediaaniga (Järva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €3 277, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Järva vald, Peetri alevik, Välja tn 12 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 07.05.2022–08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€18 024 (0%)

Reserv / korter €751

Reserv / m² €11.7 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 0/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 78/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 25/100 · Nõuded €6 639

Remondireservi tase 80/100 · €11.7 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 60/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Finantsnäitajad ja reservid

Aasta lõpu seisuga oli remondifondi jääk €18 024 ning laenukohustised 0 €.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 852. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80484012) kokku 24 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,13 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

1-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 39,1 – 39,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €5 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

+€458 reservis

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 50,9 – 51,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €6 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

+€595 reservis

3-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 66,7 – 68,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €9 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

+€790 reservis

4-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 78,5 – 79,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €10 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

+€921 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

24 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 24 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1-toal, 1. k): 39,1 m²

min 39,1 m² max 79,4 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €5 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€456

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €2 342 (€0,13/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 852.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 5; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 107020453.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€2 342	€0	€1 852	€18 024	€0	€11 916
2024	€0	—	€0	€0	€0	€0
2023	€0	—	€0	€0	€0	€0
2022	€0	—	€0	€0	€0	€0
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €11 916

Nõuded (aruande bilansiread) €6 639

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €505

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €18 024

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €11,7 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €751

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 9,7 a

48 / 100

Eksperimentaalne mudel Tähelepanu vajav seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (48 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

0/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

78/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

25/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

80/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

60/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Peetri alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

79 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järva vald) €2,15

Tavapärane vahemik (IQR) €1,21 – €2,82

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 283.5 % aastakuludest

Korterite arv majas 24 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Välja tn 12 See ühistu	24	€11,70	0 € (puudub)	–
Välja tn 2 ↗	18	€0,00	0 €	€0,63
Välja tn 3 ↗	8	€0,00	0 €	€0,70
Välja tn 8 ↗	8	€0,00	€114 702	–
Välja tn 10 ↗	12	€0,00	0 €	€1,08
Välja tn 11 ↗	18	€0,00	0 €	€1,43

Lähedal (500 m raadiuses)

Kalda tn 1 · 18 korterit · 226 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Välja tn 11 · 18 korterit · 96 m Välja tn 2 · 18 korterit · 106 m Kalda tn 1 · 18 korterit · 226 m Aru tn 2 · 34 korterit · 10296 m Paide tee 17 · 30 korterit · 10405 m Paide tee 15 · 18 korterit · 10487 m Paide tee 15b · 18 korterit · 10537 m Paide tee 13a · 18 korterit · 10621 m Kase tn 8 · 24 korterit · 10646 m Kase tn 6 · 24 korterit · 10715 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.