Metsa tn 38 (Haapsalu, Haapsalu linn) on 1980. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 105003158). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 25.10.2026 1 211 €/m² (hinnanguvahemik 1 012–1 410 €/m², ±16%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haapsalu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Metsa tn 38 on 1980. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 72 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 211/m², 17,3% üle Haapsalu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 032/m², 2026 Q3, n=55).
Metsa tn 38 on 1980. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haapsalu linn linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (24 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 211 €/m², mis on umbes 17,3% üle Haapsalu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 032/m², 2026 Q3, n=55). Tüüpiline korter (1-toaline, 31,9 m²) on ligikaudu €40 577.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 24 | 31.5 – 32.6 m² | €1 272 | €34 029–€47 379 |
| 2-toaline | 24 | 46.9 – 48.4 m² | €1 211 | €48 393–€67 379 |
| 3-toaline | 24 | 64.4 – 66.5 m² | €1 163 | €63 295–€88 128 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Metsa peatus 101 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Haapsalu Montessori Kool 593 m; lasteaed 251 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Haapsalu Spordikeskus 654 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=106): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -53,2%.
Kaal 10%1980. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1980) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Haapsalu Spordikeskus 654 m; toidukauplus 168 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 97 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 106 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -53%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Haapsalu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Haapsalu linn2026 Q3 | €1 033 | +17,2% | −16,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.941816, 23.548816 · katastritunnus 18301:010:1110.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1980 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 048 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 105003158 · kanne muudetud 15.07.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 105003158) →18301:010:1110 · pindala 5 048 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (18301:010:1110) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Haapsalu linn, Metsa tn 38 korteriühistu (registrikood 80202396). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
72 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 476 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00784665) · Postiindeks: 90505
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 38 See hoone | 1980 | €1 211 | ~€40 577 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 105003158 | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 (EHR kanne 15.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 18301:010:1110 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Metsa tn 38 on 1980. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haapsalu linn, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 105003158 ja katastritunnus 18301:010:1110. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 1 211 €/m². Hinnangu vahemik on 1 012–1 410 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €40 577.
1 211 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €48 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €60 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €34 029–€47 379; 2-toaline: €48 393–€67 379; 3-toaline: €63 295–€88 128.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 336/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €42 606, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €170–€210 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 168 €, üürides 170–210 € — laenumakse on üürist 12% väiksem. See on 11% (laen) ja 12% (üür) brutopalga mediaanist (Haapsalu linn, 1 547 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (31,9 m²) 40 577 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 8 115 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 106 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €133 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,56/m² kuus, sh remondifond €0,01/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €46 393. Ühistu laenujääk oli €99 705. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +13%, remondifondi jääk oli €20 266 (2022) ja €46 393 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 25.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.