Saue vald, Haiba küla, Pihlaka tee 3 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; kaks kahjumiaastat järjest; suur remondifond.
Haiba küla, Pihlaka tee 3 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Vanamõisa küla, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €23 228 (€207/m², ≈ €23 228 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €111 466 (≈ €111 466 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2023–2025 54% (€29 924 → €13 872 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pihlaka tee 3, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (112 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€30 287 → €111 466 (2023–2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €23 816 → €21 921
✓ Tugevused
- Suur remondifond€207/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tee 3 (see ühistu) | – | 1 | – | – | €207 | €111 466 | 2025 |
| Paju tee 46 | 250 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 920 | €2,17 | €243 | €1 152 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 769 | €2,80 | €314 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €473 | €0,35 | €39 | €24 198 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 535 | €4,86 | €545 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €175 | €0,13 | €15 | €0 |
| Kokku | €13 872 | €10,32 | €1 156 |
Võrdlus: Saue vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 228 = €207/m² ≈ €23 228 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 466 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €111 466 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 908 ≈ €992 kuus (€992 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €111 466 | 5,47% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 872 | €25 350 | €29 924 | – | −54% |
| sh remondifondi maksed | €473 | €24 198 | – | – | −98% |
| Remondifondi kogutud | €2 047 | €0 | – | – | – |
| Remondikulud | €589 | €24 198 | €22 469 | – | −97% |
| Remondifondi jääk | €23 228 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €111 466 | €121 736 | €30 287 | – | ×3,7 |
| Raha | €21 921 | €23 816 | €33 516 | €25 046 | −12% |
| Reservkapital | €4 971 | €1 573 | €1 573 | €1 573 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 829 | €26 401 | €74 562 | €44 709 | −82% |
| Aasta tulem | −€300 | −€6 279 | −€22 469 | −€442 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu eesmärgiks on KÜ Saue vald, Haiba küla, Pihlaka tee 3 asuva elamu (väja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pihlaka tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €157 kuus; liikmete maksed kokku €13 872 aastas.
Kui suur on Pihlaka tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 228 (€207/m², ≈ €23 228 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Saue vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pihlaka tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 466 (≈ €111 466 korteri kohta), intress 5,47%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pihlaka tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €29 924 ja 2025. aastal €13 872 — muutus −54%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kui suur on Pihlaka tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80181375; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 112 m².