Saue vald, Haiba küla, Pihlaka tee 3 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Кредиты выросли; два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
Haiba küla, Pihlaka tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Vanamõisa küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 228 (€207/m², ≈ €23 228 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €111 466 (≈ €111 466 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 54% (€29 924 → €13 872 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pihlaka tee 3, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (112 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€30 287 → €111 466 (2023–2025)
- Два убыточных года подрядденьги €23 816 → €21 921
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€207/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tee 3 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €207 | €111 466 | 2025 |
| Paju tee 46 | 250 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 920 | €2,17 | €243 | €1 152 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 769 | €2,80 | €314 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €473 | €0,35 | €39 | €24 198 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 535 | €4,86 | €545 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €175 | €0,13 | €15 | €0 |
| Итого | €13 872 | €10,32 | €1 156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 228 = €207/м² ≈ €23 228 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 466 остаток на конец 2025 года ≈ €111 466 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 908 ≈ €992 в месяц (€992 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €111 466 | 5,47% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 872 | €25 350 | €29 924 | – | −54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €473 | €24 198 | – | – | −98% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 047 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €589 | €24 198 | €22 469 | – | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 228 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €111 466 | €121 736 | €30 287 | – | ×3,7 |
| Денежные средства | €21 921 | €23 816 | €33 516 | €25 046 | −12% |
| Резервный капитал | €4 971 | €1 573 | €1 573 | €1 573 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 829 | €26 401 | €74 562 | €44 709 | −82% |
| Результат года | −€300 | −€6 279 | −€22 469 | −€442 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu eesmärgiks on KÜ Saue vald, Haiba küla, Pihlaka tee 3 asuva elamu (väja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pihlaka tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €157 в месяц; взносы членов €13 872 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pihlaka tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 228 (€207/м², ≈ €23 228 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Saue vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pihlaka tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 466 (≈ €111 466 на квартиру), ставка 5,47%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pihlaka tee 3?
Взносы членов составили €29 924 в 2023 году и €13 872 в 2025 году — изменение −54%. За последний год: −45% к 2024.
Насколько велико товарищество Pihlaka tee 3 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80181375; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 112 м².