Jõhvi · Korteriühistu finantsanalüüs
Jaama tn 30 korteriühistu
Ametlik nimi: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Jaama tn 30 korteriühistu
Reg. kood 80180223 · 16 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102005929 · EHR pindala vajab täpsustamist
Jõhvi vald, Jõhvi linn, Jaama tn 30 korteriühistu (registrikood 80180223) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Jaama tn 30, Jõhvi (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 16 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €49 587. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€148 /kuus
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0
Pangalaenukoormus
€49 587
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Jõhvi linn)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Jaama tn 30 (16 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
—
Pangalaenukoormus
—
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 1.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €3 611
Remondireservi tase
Hinnang puudub
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 49 587 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 057. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Vajab kontrolli
EHR köetav pindala vajab täpsustamist
Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.
Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80180223) kokku 16 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta
Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta
2-toaline
4 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
—
— /kuus
3-toaline
11 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
—
— /kuus
4-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
—
— /kuus
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
16 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
59,3 m²
min 59,3 m²
max 237,7 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
—
Remondifond
—
KÜ pangalaen
—
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
—
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 057.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102005929.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €30 223 | — | €1 057 | €0 | €49 587 | €4 438 |
| 2024 | €26 691 | — | €53 | €0 | €55 664 | €3 282 |
| 2023 | €22 506 | — | €452 | €0 | €61 074 | €3 900 |
| 2022 | €88 467 | — | €0 | €0 | €66 289 | €5 559 |
| 2021 | €17 725 | — | €0 | €0 | €0 | €5 769 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€4 438
Nõuded (aruande bilansiread)
€3 611
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
€49 587
Reservkapital
€6 638
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
—
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Jõhvi linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Jõhvi linn)
€2,65
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,30 – €2,93
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€49 587
Nõuded võrreldes aastakuludega
11.9 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
16 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 30 See ühistu | 16 | – | €49 587 | – |
| Jaama tn 3 ↗ | 14 | – | 0 € | – |
| Jaama tn 4 ↗ | 8 | – | 0 € | – |
| Jaama tn 5 ↗ | 10 | €0,00 | 0 € | €0,45 |
| Jaama tn 9 ↗ | 17 | €0,00 | €1 900 | – |
| Jaama tn 11 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €3,91 |
| Jaama tn 13 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Jaama tn 15 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €2,34 |
| Jaama tn 22 ↗ | 12 | €0,65 | €127 430 | – |
| Jaama tn 24 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Jaama tn 26a ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Jaama tn 27 ↗ | 13 | – | €1 817 | – |
| Jaama tn 27a ↗ | 12 | – | 0 € | – |
| Jaama tn 28 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Jaama tn 29 ↗ | 12 | – | 0 € | – |
| Jaama tn 29a ↗ | 8 | – | 0 € | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Nooruse tn 4 · 12 korterit · 66 m
Nooruse tn 4a · 8 korterit · 101 m
Niidu tn 2 · 24 korterit · 107 m
Nooruse tn 6 · 12 korterit · 121 m
Rahu tn 36a · 24 korterit · 185 m
Nooruse tn 5a · 17 korterit · 187 m
Nooruse tn 8 · 18 korterit · 188 m
Viru tn 9 · 8 korterit · 195 m
Niidu tn 6 · 24 korterit · 197 m
Viru tn 7 · 8 korterit · 210 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Nooruse tn 4 · 12 korterit · 66 m
Jaama tn 28 · 12 korterit · 69 m
Jaama tn 26a · 12 korterit · 107 m
Nooruse tn 6 · 12 korterit · 121 m
Jaama tn 31 · 15 korterit · 126 m
Jaama tn 24 · 12 korterit · 159 m
Jaama tn 29 · 12 korterit · 174 m
Nooruse tn 5a · 17 korterit · 187 m
Nooruse tn 8 · 18 korterit · 188 m
Jaama tn 22 · 12 korterit · 210 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €49 587. Kontrolli laenulepingust lõpptähtaega ja intressitingimusi. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Jõhvi vald, Jõhvi linn, Jaama tn 30 korteriühistu
Registrikood
80180223
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
16
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Jaama tn 30, Jõhvi
EHR ehitise kood
102005929 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
16 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Jaama tn 30 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80180223): 16 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €49 587.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Jaama tn 30?
Tüüpilise korteri kuumakse €148 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Mis on Jaama tn 30 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Jaama tn 30 korteriühistu, registrikood 80180223. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €49 587.
Kas ühistu Jaama tn 30 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €1 057. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Jaama tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €49 587 (≈ €3 099 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6.
Kas Jaama tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €17 725 ja 2025. aastal €30 223 — muutus +70,5%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Jaama tn 30?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks