Ravila alevik, Kose · Korteriühistu finantsanalüüs

Ravila tee 5 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Ravila tee 5?

Tüüpilise korteri kuumakse €168 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €36 592, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Ravila tee 5 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €67 735. Aasta jooksul laekus fondi €8 508. Remondikulud aastas €5 490. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kose vald, Ravila alevik, Ravila tee 5 korteriühistu

Reg. kood 80160829 · 18 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116008865 · EHR pindala vajab täpsustamist

Kose vald, Ravila alevik, Ravila tee 5 korteriühistu (registrikood 80160829) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Ravila tee 5, Kose (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit ühistus, remondifondi jääk €67 735, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€168 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€67 735

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Kose vald)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Ravila tee 5 (18 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €36 592, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kose vald, Ravila alevik, Ravila tee 5 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€67 735 (0%)

Reserv / korter €3 763

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 6.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €139

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Ostja uurimisteekond

Korter, hoone, korteriühistu, maa ja ümbrus: viis kontrolli, mis kokku näitavad, mida ostad.

KorterMis on see korter ligikaudu väärt?Korteri hinnang avaneb hoone lehelt, kui valid aadressi.
HooneMis vanuses ja seisukorras maja see on?Ehitisregistri koodi ei ole teada.Ei leitud
KorteriühistuPalju maksan kuus ja kas remondifond on piisav?Ravila alevik, Ravila tee 5 korteriühistuaruanne 2025Oled siin
KatastriüksusMis maa selle juurde kuulub ja milleks seda kasutada tohib?Katastritunnust ei leitud. Küsi see müüjalt või kinnistusraamatust.Ei leitud
ÜmbrusMis hinnad, müra, õhk ja teenused on ümberringi?Piirkonna hinnalehte ei leitud.Ei leitud

Mida selles etapis kontrollida

Küsi viimast majandusaasta aruannet ja remondifondi jääki.
Küsi, kas ühistul on laenu ja kes selle tagasi maksab.
Küsi, mida kuumakse sisaldab (kommunaalid, remondifond).

Seosed põhinevad registrite koodidel ja aadressidel; kus vastet ei leitud, on see öeldud. Statistiline ülevaade, mitte hinnang konkreetsele korterile.

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 67 735 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €5 490. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80160829) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 42,0 – 42,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

3-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 49,4 – 50,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

4-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 62,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 42,9 m²

min 42,0 m² max 62,5 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €5 490.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116008865.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

6.2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€11 910	€8 508	€5 150	€67 735	€0	€72 575
2024	€11 299	—	€244	€24 870	€0	€60 998
2023	€12 109	—	€0	€0	€0	€50 571
2022	€9 460	—	€0	€0	€0	€36 953
2021	€7 756	—	€0	€0	€0	€26 814

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €72 575

Nõuded (aruande bilansiread) €139

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €2 468

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €67 735

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €3 763

Aastane laekumine remondifondi €8 508 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 12,3 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ravila alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

63 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Kose vald) €3,25

Tavapärane vahemik (IQR) €2,17 – €3,80

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 1.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 18 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Ravila tee 5 See ühistu	18	–	0 € (puudub)	–
Ravila tee 4a ↗	12	€71,21	0 €	€1,49
Ravila tee 5a ↗	12	–	0 €	–
Ravila tee 6 ↗	18	€4,15	€194 117	€5,13
Ravila tee 7 ↗	18	€0,00	0 €	–

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Ravila tee 6 · 18 korterit · 27 m Ravila tee 7 · 18 korterit · 92 m Ravila tee 5a · 12 korterit · 167 m Ravila tee 4a · 12 korterit · 172 m Vardja tee 6 · 12 korterit · 1823 m Vardja tee 4 · 18 korterit · 1842 m Vardja tee 2 · 12 korterit · 1880 m Ravila mnt 27 · 15 korterit · 2145 m Pikk tn 20 · 12 korterit · 2992 m Pikk tn 16 · 16 korterit · 3022 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.