Keila linn, Allika tn 2 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Allika tn 2 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Keila. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €205 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,96/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €39 199 (€13/m², ≈ €653 korteri kohta); 2022. aastal oli see €51 062. Ühistul on laenu €608 590 (≈ €10 143 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€37 181 → €56 455 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Allika tn 2, Keila. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 047 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€723 150 → €608 590 (2022–2025)
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €39 199 = €13/m² ≈ €653 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€608 590 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 143 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €35 704 ≈ €2 975 kuus (€50 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €608 590 | 3,89% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 455 | €55 011 | €49 979 | €37 181 | +52% |
| Remondikulud | €6 235 | €0 | €524 | €5 260 | +19% |
| Remondifondi jääk | €39 199 | €38 122 | €36 295 | €51 062 | −23% |
| Laenujääk | €608 590 | €647 065 | €685 492 | €723 150 | −16% |
| Raha | €24 753 | €24 250 | €27 078 | €44 234 | −44% |
| Reservkapital | €3 047 | €3 047 | €3 047 | €3 047 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 912 | €15 372 | €12 422 | €17 016 | +58% |
| Aasta tulem | €787 | €0 | €157 | €1 021 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Keila linn, Allika tn 2 korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille kaudu korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Allika tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €205 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus.
Kui suur on Allika tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €39 199 (€13/m², ≈ €653 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €51 062.
Kas Allika tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €608 590 (≈ €10 143 korteri kohta), intress 3,89%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Allika tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 181 ja 2025. aastal €56 455 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kui suur on Allika tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80151248; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 047 m².