Keila · Korteriühistu finantsanalüüs

Põhjatähe tn 2 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Põhjatähe tn 2?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,82/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €141. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €66 652, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Põhjatähe tn 2 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €35 583 (€18/m²). Remondikulud aastas €392. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Põhjatähe tn 2 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €58 576 (≈ €1 302 korteri kohta). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Keila linn, Põhjatähe tn 2 korteriühistu

Reg. kood 80127772 · 45 korterit ühistus · 1 972,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116006436

Keila linn, Põhjatähe tn 2 korteriühistu (registrikood 80127772) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Põhjatähe tn 2, Keila (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 45 korterit ühistus, remondifondi jääk €35 583, pangalaenu jääk €58 576. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€123 /kuus

ca €2,82 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,41 Keila linn mediaan €2,94/m² €3,58

Tavalises vahemikus (-4.2% vs mediaan · 101 ühistut)

Remondifondi jääk

€35 583 (€18/m²)

Pangalaenukoormus

€58 576

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Keila linn)

-4.2%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Põhjatähe tn 2 (45 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €66 652, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Keila linn, Põhjatähe tn 2 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€26 868 (+308%)

Reserv / korter €791

Reserv / m² €18 /m²

Pangalaenukoormus €29,7/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 5.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €29,7 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €11 587

Remondireservi tase Hinnang puudub · €18 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 58 576 €. Remondifondi jääk oli 35 583 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €392. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80127772) kokku 45 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,82 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,53 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,48 /m²

1-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 27,6 – 30,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €15 /k

Remont —

Laen €14 /k

€80 /kuus

Arvestuslik fondiosa €514

2-toaline 31 tk majas

Keskmine pindala: 37,3 – 47,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €24 /k

Remont —

Laen €21 /k

€125 /kuus

Arvestuslik fondiosa €799

3-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 54,7 – 58,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €30 /k

Remont —

Laen €27 /k

€160 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 028

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

45 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 45 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 57,3 m²

min 27,6 m² max 58,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€161 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €31 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €28 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€1 034

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €66 652 (€2,82/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €12 654 (€0,53/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €11 368 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €392.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116006436.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€12 654	—	€392	€35 583	€58 576	€41 953
2024	€14 463	—	€2 441	€28 960	€69 677	€40 372
2023	€12 319	—	€2 612	€22 888	€80 513	€37 981
2022	€14 119	—	€6 242	€13 985	€91 101	€35 271
2021	€24 321	—	€15 756	€8 715	€101 440	€33 292

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €41 953

Nõuded (aruande bilansiread) €11 587

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €4 444

Pangalaenude jääk €58 576

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €35 583

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €18,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €791

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 90,8 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

101 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,82

Mediaan (Keila linn) €2,94

Tavapärane vahemik (IQR) €2,41 – €3,58

Erinevus mediaanist -4.2%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €58 576 · €29,7/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 77.1 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 45 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Põhjatähe tn 2 See ühistu	45	€18,00	€58 576	€2,82
Põhjatähe tn 1 ↗	31	€9,66	0 €	€3,65
Põhjatähe tn 4 ↗	30	€0,00	€303 228	€3,20
Põhjatähe tn 6 ↗	44	€0,00	€74 726	€2,77

Lähedal (500 m raadiuses)

Põhja tn 8a · 60 korterit · 109 m Nurme tn 6 · 18 korterit · 154 m Põhja tn 14 · 12 korterit · 162 m Põhja tn 17 · 30 korterit · 165 m Põhja tn 15 · 29 korterit · 182 m Põhja tn 29 · 17 korterit · 199 m Põhja tn 16 · 24 korterit · 200 m Niidu tn 3 · 15 korterit · 210 m Pae tn 4 · 60 korterit · 213 m Põhja tn 6 · 18 korterit · 215 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Põhjatähe tn 6 · 44 korterit · 51 m Põhjatähe tn 4 · 30 korterit · 63 m Põhjatähe tn 1 · 31 korterit · 68 m Põhja tn 8a · 60 korterit · 109 m Põhja tn 17 · 30 korterit · 165 m Pae tn 4 · 60 korterit · 213 m Pae tn 8 · 60 korterit · 251 m Pae tn 11 · 60 korterit · 258 m Niidu tn 5 · 40 korterit · 259 m Luha tn 7 · 45 korterit · 287 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.