Pärnu linn, Jõõpre küla, Aisa tee 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jõõpre küla, Aisa tee 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Jõõpre küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,16/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 862 (€5/m², ≈ €239 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 337 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €81 890 (≈ €6 824 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 43% (€2 383 → €3 405 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aisa tee 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (622 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€90 995 → €81 890 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tee 3 (see ühistu) | – | 12 | €2,16 | €0,46 | €5 | €81 890 | 2025 |
| Looga tee 9 | 110 m | 12 | €1,60 | €0,14 | €18 | €17 429 | 2025 |
| Looga tee 7 | 150 m | 12 | – | – | – | €23 095 | 2025 |
| Looga tee 3 | 200 m | 12 | €1,64 | €1,13 | €7 | €60 178 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 862 = €4,60/m² ≈ €239 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 890 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 824 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 556 ≈ €296 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €81 890 | Euribor + 2,64% | 2041-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 405 | €3 378 | €2 453 | €2 383 | +43% |
| Remondifondi jääk | €2 862 | €1 644 | €1 227 | €1 337 | +114% |
| Laenujääk | €81 890 | €85 203 | €87 888 | €90 995 | −10% |
| Raha | €5 186 | €3 444 | €2 277 | €2 375 | +118% |
| Reservkapital | €1 138 | €1 138 | €933 | €933 | +22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 810 | €2 775 | €2 500 | €2 422 | +16% |
| Aasta tulem | €604 | €603 | −€14 | −€39 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 862 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aisa tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,46/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Aisa tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 862 (€4,60/m², ≈ €239 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 337. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aisa tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 890 (≈ €6 824 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aisa tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 383 ja 2025. aastal €3 405 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kui suur on Aisa tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80108898; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 622 m².