Pärnu linn, Jõõpre küla, Looga tee 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jõõpre küla, Looga tee 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Jõõpre küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 874 (€7/m², ≈ €406 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 916 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €60 178 (≈ €5 015 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€7 408 → €10 141 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Looga tee 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (749 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€71 836 → €60 178 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Looga tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Looga tee 3 (see ühistu) | – | 12 | €1,64 | €1,13 | €7 | €60 178 | 2025 |
| Looga tee 7 | 90 m | 12 | – | – | – | €23 095 | 2025 |
| Looga tee 9 | 120 m | 12 | €1,60 | €0,14 | €18 | €17 429 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Looga tee 3 (see ühistu) | – | 12 | €1,64 | €1,13 | €7 | €60 178 | 2025 |
| Aisa tee 3 | 200 m | 12 | €2,16 | €0,46 | €5 | €81 890 | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 874 = €6,50/m² ≈ €406 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€60 178 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 015 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 615 ≈ €385 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €60 178 | Euribor + 6,00% | 2035-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 141 | €10 933 | €10 032 | €7 408 | +37% |
| Remondifondi kogutud | €9 483 | €9 272 | €9 272 | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €4 874 | €4 575 | €5 225 | €5 916 | −18% |
| Laenujääk | €60 178 | €64 502 | €68 223 | €71 836 | −16% |
| Raha | €4 799 | €4 500 | €4 953 | €5 892 | −19% |
| Reservkapital | €746 | €746 | €746 | €746 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 157 | €5 651 | €5 282 | €4 225 | +46% |
| Aasta tulem | €0 | €180 | −€180 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal koguti remondifondi 9 483 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 874 €.
Plaanid: Jätkata KÜ tegevust. Suhtarvud Puhas = käibevara – lühiajalised kohustused 2025 749,- 2024 748.- Lühiajaliste kohustuste kattekordaja = käibevara/ lühiajalised kohustused 2025 1,08 korda 2024 1,08 korda.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Looga tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Looga tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 874 (€6,50/m², ≈ €406 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 916. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Looga tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €60 178 (≈ €5 015 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Looga tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 408 ja 2025. aastal €10 141 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: −7,2% vs 2024.
Kui suur on Looga tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80376216; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 749 m².