Pärnu linn, Jõõpre küla, Aisa tee 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Jõõpre küla, Aisa tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Jõõpre küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 862 (€5/m², ≈ €239 на квартиру); в 2022 году — €1 337 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €81 890 (≈ €6 824 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€2 383 → €3 405 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aisa tee 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (622 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€90 995 → €81 890 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tee 3 (это товарищество) | – | 12 | €2,16 | €0,46 | €5 | €81 890 | 2025 |
| Looga tee 9 | 110 m | 12 | €1,60 | €0,14 | €18 | €17 429 | 2025 |
| Looga tee 7 | 150 m | 12 | – | – | – | €23 095 | 2025 |
| Looga tee 3 | 200 m | 12 | €1,64 | €1,13 | €7 | €60 178 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 862 = €4,60/м² ≈ €239 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 890 остаток на конец 2025 года ≈ €6 824 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 556 ≈ €296 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €81 890 | Euribor + 2,64% | 2041-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 405 | €3 378 | €2 453 | €2 383 | +43% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 862 | €1 644 | €1 227 | €1 337 | +114% |
| Остаток кредита | €81 890 | €85 203 | €87 888 | €90 995 | −10% |
| Денежные средства | €5 186 | €3 444 | €2 277 | €2 375 | +118% |
| Резервный капитал | €1 138 | €1 138 | €933 | €933 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 810 | €2 775 | €2 500 | €2 422 | +16% |
| Результат года | €604 | €603 | −€14 | −€39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 862 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aisa tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aisa tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 862 (€4,60/м², ≈ €239 на квартиру). В 2022 году — €1 337. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aisa tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 890 (≈ €6 824 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aisa tee 3?
Взносы членов составили €2 383 в 2022 году и €3 405 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Aisa tee 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80108898; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 622 м².