Kose alevik, Kose · Korteriühistu finantsanalüüs

Vahtra vkt 14 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Vahtra vkt 14?

2025. a aruande järgi keskmiselt €5,03/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €252. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €67 901, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Vahtra vkt 14 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €113 192 (≈ €6 288 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 31.12.2031, intress 5,09%, järgmise 12 kuu põhiosa €17 961). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Kose vald, Kose alevik, Vahtra vkt 14 korteriühistu

Reg. kood 80063351 · 18 korterit ühistus · 1 124,6 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116009206

⚠ Aruandes märgitud: KredEx / tervikrenoveerimine Vaata allikat ↓

Kose vald, Kose alevik, Vahtra vkt 14 korteriühistu (registrikood 80063351) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Vahtra vkt 14, Kose (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €113 192 (viimane lõpptähtaeg 31.12.2031, intress 5,09%, järgmise 12 kuu põhiosa €17 961). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€346 /kuus

ca €5,03 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,96 Kose alevik mediaan €3,55/m² €3,72

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+41.7% vs mediaan · 21 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€113 192

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Kose alevik)

+41.7%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Vahtra vkt 14 (18 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €67 901, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kose vald, Kose alevik, Vahtra vkt 14 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-6 444 (-30%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €100,7/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 74.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €100,7 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €6 155

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud

KredEx / tervikrenoveerimine

Juhatuse tegevusaruandes on märgitud need tähelepanekud. Küsi ühistult, kas ja kuidas need on lahendatud, enne kui teed pakkumise.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025 (tegevusaruanne)

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 113 192 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80063351) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €5,03 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,00 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €1,33 /m²

1-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 39,2 – 39,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €39 /k

Remont —

Laen €52 /k

€198 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 51,3 – 58,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €53 /k

Remont —

Laen €71 /k

€268 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 68,0 – 80,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €69 /k

Remont —

Laen €92 /k

€348 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

5-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 101,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €102 /k

Remont —

Laen €135 /k

€512 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1-toal, 1. k): 39,4 m²

min 39,2 m² max 101,7 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€198 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €39 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €52 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €67 901 (€5,03/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €13 495 (€1,00/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €17 961 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Juhatuse tegevusaruandes märgitud (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116009206.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

74.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€13 495	—	€0	€0	€113 192	€15 172
2024	€10 684	—	€0	€0	€130 032	€3 552
2023	€5 342	—	€0	€0	€145 138	€5 217
2022	€3 374	—	€0	€0	€159 652	€22 339
2021	€3 374	—	€0	€0	€175 470	€21 616

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €15 172

Nõuded (aruande bilansiread) €6 155

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €2 959

Pangalaenude jääk €113 192

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kose alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

21 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €5,03

Mediaan (Kose alevik) €3,55

Tavapärane vahemik (IQR) €2,96 – €3,72

Erinevus mediaanist +41.7%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €113 192 · €100,7/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 251.4 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 18 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Vahtra vkt 14 See ühistu	18	€0,00	€113 192	€5,03
Vahtra vkt 12 ↗	60	€0,00	€89 278	€3,67
Vahtra vkt 13 ↗	18	€0,00	€45 605	€3,33
Vahtra vkt 15 ↗	60	€0,00	€696 533	–
Vahtra vkt 16 ↗	18	€0,00	€69 246	€3,44
Vahtra vkt 18 ↗	60	€5,08	€122 736	€3,55
Vahtra vkt 20 ↗	60	€1,52	€135 149	€3,67

Lähedal (500 m raadiuses)

Kodu tn 16 · 18 korterit · 74 m Hariduse tn 3 · 36 korterit · 99 m Kodu tn 22 · 18 korterit · 107 m Hariduse tn 5 · 36 korterit · 128 m Kodu tn 26 · 16 korterit · 170 m Kodu tn 3 · 4 korterit · 192 m Kodu tn 1a · 30 korterit · 220 m Kodu tn 34 · 12 korterit · 248 m Kodu tn 28 · 24 korterit · 259 m Pikk tn 20 · 12 korterit · 264 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Vahtra vkt 13 · 18 korterit · 61 m Kodu tn 16 · 18 korterit · 74 m Vahtra vkt 16 · 18 korterit · 77 m Kodu tn 22 · 18 korterit · 107 m Kodu tn 26 · 16 korterit · 170 m Kodu tn 34 · 12 korterit · 248 m Kodu tn 28 · 24 korterit · 259 m Pikk tn 20 · 12 korterit · 264 m Pikk tn 16 · 16 korterit · 302 m Pikk tn 1 · 14 korterit · 581 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.