Rakvere linn, Võidu tn 88 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Võidu tn 88 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Rakvere. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €19 009 (€6/m², ≈ €317 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 012. Ühistul on laenu €382 099 (≈ €6 368 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 157% (€16 021 → €41 254 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võidu tn 88, Rakvere. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 298 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€460 101 → €382 099 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 747 | €0,60 | €33 | €23 747 |
| Territooriumi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €3 996 |
| Tasud muude teenuste eest | €5 095 | €0,13 | €7 | €0 | |
| Heakorratasud (väli-ja sisekoristus)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €7 586 | €0,19 | €11 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 826 | €0,12 | €7 | €6 020 |
| Kokku | €41 254 | €1,04 | €57 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 009 = €5,76/m² ≈ €317 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€382 099 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 368 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 089 ≈ €2 174 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €382 099 | Euribor + 6,00% | 2037-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 254 | €33 763 | €30 831 | €16 021 | +157% |
| Remondifondi kogutud | €18 905 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €4 826 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €19 009 | €4 930 | €4 930 | €8 012 | +137% |
| Laenujääk | €382 099 | €406 757 | €427 943 | €460 101 | −17% |
| Raha | €28 029 | €22 449 | €15 259 | €22 332 | +26% |
| Reservkapital | €8 500 | €6 169 | €3 106 | €3 106 | +174% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 520 | €33 330 | €27 771 | €17 328 | +111% |
| Aasta tulem | €4 736 | €5 015 | €3 063 | −€944 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 826 € eest ja remondifondi koguti 18 905 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 009 €.
liikmeid 74 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võidu tn 88 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus.
Kui suur on Võidu tn 88 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 009 (€5,76/m², ≈ €317 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 012.
Kas Võidu tn 88 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €382 099 (≈ €6 368 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võidu tn 88 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 021 ja 2025. aastal €41 254 — muutus +157%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kui suur on Võidu tn 88 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80061109; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 298 m².