Rakvere linn, Võidu tn 88 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Võidu tn 88 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Rakvere. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €19 009 (€6/m², ≈ €317 на квартиру); в 2022 году — €8 012. У товарищества кредит €382 099 (≈ €6 368 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 157% (€16 021 → €41 254 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võidu tn 88, Rakvere. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€460 101 → €382 099 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 747 | €0,60 | €33 | €23 747 |
| Territooriumi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €3 996 |
| Tasud muude teenuste eest | €5 095 | €0,13 | €7 | €0 | |
| Heakorratasud (väli-ja sisekoristus)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 586 | €0,19 | €11 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 826 | €0,12 | €7 | €6 020 |
| Итого | €41 254 | €1,04 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 009 = €5,76/м² ≈ €317 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€382 099 остаток на конец 2025 года ≈ €6 368 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 089 ≈ €2 174 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €382 099 | Euribor + 6,00% | 2037-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 254 | €33 763 | €30 831 | €16 021 | +157% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 905 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 826 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €19 009 | €4 930 | €4 930 | €8 012 | +137% |
| Остаток кредита | €382 099 | €406 757 | €427 943 | €460 101 | −17% |
| Денежные средства | €28 029 | €22 449 | €15 259 | €22 332 | +26% |
| Резервный капитал | €8 500 | €6 169 | €3 106 | €3 106 | +174% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 520 | €33 330 | €27 771 | €17 328 | +111% |
| Результат года | €4 736 | €5 015 | €3 063 | −€944 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 826 € eest ja remondifondi koguti 18 905 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 009 €.
членов: 74 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võidu tn 88?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võidu tn 88?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 009 (€5,76/м², ≈ €317 на квартиру). В 2022 году — €8 012.
Есть ли у товарищества Võidu tn 88 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €382 099 (≈ €6 368 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võidu tn 88?
Взносы членов составили €16 021 в 2022 году и €41 254 в 2025 году — изменение +157%. За последний год: +22% к 2024.
Насколько велико товарищество Võidu tn 88 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80061109; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 298 м².