Rakvere linn, Võidu tn 88 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Võidu tn 88 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Rakvere. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 009 (€6/m², ≈ €317 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 012. Taloyhtiöllä on lainaa €382 099 (≈ €6 368 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 157 % (€16 021 → €41 254 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võidu tn 88, Rakvere. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 298 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€460 101 → €382 099 (2022–2025)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 747 | €0,60 | €33 | €23 747 |
| Territooriumi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €3 996 |
| Tasud muude teenuste eest | €5 095 | €0,13 | €7 | €0 | |
| Heakorratasud (väli-ja sisekoristus)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €7 586 | €0,19 | €11 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 826 | €0,12 | €7 | €6 020 |
| Yhteensä | €41 254 | €1,04 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 009 = €5,76/m² ≈ €317 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€382 099 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 368 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 089 ≈ €2 174 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €382 099 | Euribor + 6,00% | 2037-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 254 | €33 763 | €30 831 | €16 021 | +157% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 905 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €4 826 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €19 009 | €4 930 | €4 930 | €8 012 | +137% |
| Lainasaldo | €382 099 | €406 757 | €427 943 | €460 101 | −17% |
| Rahavarat | €28 029 | €22 449 | €15 259 | €22 332 | +26% |
| Vararahasto | €8 500 | €6 169 | €3 106 | €3 106 | +174% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 520 | €33 330 | €27 771 | €17 328 | +111% |
| Tilikauden tulos | €4 736 | €5 015 | €3 063 | −€944 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 826 € eest ja remondifondi koguti 18 905 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 009 €.
jäseniä 74 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võidu tn 88 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võidu tn 88 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 009 (€5,76/m², ≈ €317 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 012.
Onko taloyhtiöllä Võidu tn 88 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €382 099 (≈ €6 368 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võidu tn 88 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 021 vuonna 2022 ja €41 254 vuonna 2025 — muutos +157%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Võidu tn 88 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80061109; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 298 m².