Võru · Korteriühistu finantsanalüüs

Vilja tn 8 korteriühistu

Q: Kas ühistu Vilja tn 8 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €132 264 (€27/m²). Remondikulud aastas €3 380. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Võru linn, Vilja tn 8 korteriühistu

Reg. kood 80046192 · 90 korterit ühistus · 4 973,2 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 113021245

Võru linn, Vilja tn 8 korteriühistu (registrikood 80046192) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Vilja tn 8, Võru (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 90 korterit ühistus, remondifondi jääk €132 264, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€132 264 (€26.6/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

81/100 · Tugev finantsseisund →

Võrreldes mediaaniga (Nöörimaa asum)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Vilja tn 8 (90 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

81/100 Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)74

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)90

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Võru linn, Vilja tn 8 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€132 264 (0%)

Reserv / korter €1 470

Reserv / m² €26.6 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 73/100 · 5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €16 941

Remondireservi tase 90/100 · €26.6 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 132 264 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €3 380. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80046192) kokku 90 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,50 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 33,8 – 33,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €17 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €902

2-toaline 40 tk majas

Keskmine pindala: 45,3 – 49,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €24 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 274

3-toaline 30 tk majas

Keskmine pindala: 62,6 – 67,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €33 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 731

4-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 76,2 – 76,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €39 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €2 037

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

90 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 90 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 76,6 m²

min 33,8 m² max 76,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €39 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€2 037

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €30 000 (€0,50/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €3 380.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 113021245.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€30 000	—	€3 380	€132 264	€0	€145 203
2024	€23 227	—	€6 632	€0	€0	€124 644
2023	€16 175	—	€44 412	€0	€0	€111 992
2022	€14 534	—	€11 193	€0	€0	€133 044
2021	€12 515	—	€2 906	€0	€0	€124 004

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €145 203

Nõuded (aruande bilansiread) €16 941

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €8 884

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €132 264

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €26,6 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €1 470

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 39,1 a

81 / 100

Eksperimentaalne mudel Tugev finantsseisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (81 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

74/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

90/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Nöörimaa asum) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 54.9 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 90 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Vilja tn 8 See ühistu	90	€26,60	0 € (puudub)	–
Vilja tn 3 ↗	49	€0,00	€14 373	–
Vilja tn 4 ↗	55	€0,00	€1 036 742	–
Vilja tn 4a ↗	5	€0,00	0 €	–
Vilja tn 5 ↗	12	€0,00	€43 263	–
Vilja tn 8a ↗	120	€14,99	0 €	–
Vilja tn 12 ↗	15	€16,50	0 €	–
Vilja tn 16 ↗	50	€0,00	0 €	–
Vilja tn 16b ↗	44	€0,00	0 €	–
Vilja tn 18 ↗	–	–	€525 642	–
Vilja tn 18a ↗	–	–	€72 677	–
Vilja tn 18b ↗	–	–	0 €	–
Vilja tn 20 ↗	36	€0,00	0 €	–
Vilja tn 22 ↗	100	€9,35	0 €	–
Vilja tn 24 ↗	45	€25,03	0 €	–
Vilja tn 26 ↗	25	€0,00	€24 723	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Kooli tn 1 · 59 korterit · 69 m Kooli tn 3 · 55 korterit · 105 m Vabaduse tn 2 · 55 korterit · 121 m Kooli tn 5 · 55 korterit · 170 m Jõe tn 3 · 21 korterit · 329 m Tartu tn 3 · 363 m Vabaduse tn 3 · 50 korterit · 378 m Vabaduse tn 6 · 24 korterit · 412 m Lembitu tn 5 · 32 korterit · 425 m Tartu tn 15 · 7 korterit · 434 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kooli tn 1 · 59 korterit · 69 m Vilja tn 8a · 120 korterit · 147 m Petseri tn 2 · 109 korterit · 456 m Vilja tn 22 · 100 korterit · 571 m Räpina mnt 1b/2 · 69 korterit · 679 m F. R. Kreutzwaldi tn 17 · 63 korterit · 778 m F. R. Kreutzwaldi tn 56b · 70 korterit · 893 m F. R. Kreutzwaldi tn 58b · 70 korterit · 909 m Olevi tn 23 · 60 korterit · 1165 m F. R. Kreutzwaldi tn 59c · 69 korterit · 1208 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.