Tallinn, Kalda tn 64 korteriühistu
56 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kalda tn 64 korteriühistu on 56 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €260 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,22/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 306 (€13/m², ≈ €738 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 420 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 202 821 (≈ €21 479 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 17% (€109 068 → €90 105 aastas).
Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tn 64, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 298 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€1 358 900 → €1 202 821 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Kalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 64 (see ühistu) | – | 56 | €5,22 | €2,28 | €13 | €1 202 821 | 2025 |
| Kalda tn 60 | 120 m | 28 | €4,23 | €2,34 | €2 | €257 517 | 2025 |
| Kalda tn 60a | 160 m | 18 | €2,95 | €1,71 | €18 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 64 (see ühistu) | – | 56 | €5,22 | €2,28 | €13 | €1 202 821 | 2025 |
| Kanarbiku tn 15 | 260 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Särje tn 24 | 470 m | 12 | – | €0,71 | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 56 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 666 | €0,60 | €35 | €23 739 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 338 | €0,29 | €17 | €10 669 |
| Lisapinna hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €452 | €0,01 | €1 | €452 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €4 209 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €54 649 | €1,38 | €81 | €74 967 |
| Kokku | €90 105 | €2,28 | €134 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 306 = €13/m² ≈ €738 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 202 821 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €21 479 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €55 818 ≈ €4 652 kuus (€83 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 202 821 | 4,13% | 2030-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €90 105 | €114 036 | €110 721 | €109 068 | −17% |
| Remondifondi kogutud | €137 460 | €130 573 | €113 126 | – | +22% |
| Remondikulud | €0 | €4 209 | €5 899 | €40 131 | −100% |
| Remondifondi jääk | €41 306 | €30 680 | €21 988 | €25 420 | +62% |
| Laenujääk | €1 202 821 | €1 255 541 | €1 305 133 | €1 358 900 | −11% |
| Raha | €56 640 | €42 122 | €33 739 | €40 704 | +39% |
| Reservkapital | €20 000 | €18 000 | €18 000 | €8 400 | +138% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 945 | €36 905 | €36 686 | €69 082 | −49% |
| Aasta tulem | €676 | €2 396 | −€209 | €67 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 71 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tn 64 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €260 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,28/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Kalda tn 64 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 306 (€13/m², ≈ €738 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 420. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalda tn 64 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 202 821 (≈ €21 479 korteri kohta), Euribor + 2,00%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tn 64 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €109 068 ja 2025. aastal €90 105 — muutus −17%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kui suur on Kalda tn 64 korteriühistu ja kes seda haldab?
56 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80035060; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 298 m².