Tallinn, Kalda tn 64 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Кредит погашается.
Kalda tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €260 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €41 306 (€13/m², ≈ €738 на квартиру); в 2022 году — €25 420 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 202 821 (≈ €21 479 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€109 068 → €90 105 в год).
В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tn 64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€1 358 900 → €1 202 821 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Kalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 64 (это товарищество) | – | 56 | €5,22 | €2,28 | €13 | €1 202 821 | 2025 |
| Kalda tn 60 | 120 m | 28 | €4,23 | €2,34 | €2 | €257 517 | 2025 |
| Kalda tn 60a | 160 m | 18 | €2,95 | €1,71 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 64 (это товарищество) | – | 56 | €5,22 | €2,28 | €13 | €1 202 821 | 2025 |
| Kanarbiku tn 15 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Särje tn 24 | 470 m | 12 | – | €0,71 | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 666 | €0,60 | €35 | €23 739 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 338 | €0,29 | €17 | €10 669 |
| Lisapinna hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €452 | €0,01 | €1 | €452 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 209 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €54 649 | €1,38 | €81 | €74 967 |
| Итого | €90 105 | €2,28 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 306 = €13/м² ≈ €738 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 202 821 остаток на конец 2025 года ≈ €21 479 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €55 818 ≈ €4 652 в месяц (€83 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 202 821 | 4,13% | 2030-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 105 | €114 036 | €110 721 | €109 068 | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €137 460 | €130 573 | €113 126 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €0 | €4 209 | €5 899 | €40 131 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 306 | €30 680 | €21 988 | €25 420 | +62% |
| Остаток кредита | €1 202 821 | €1 255 541 | €1 305 133 | €1 358 900 | −11% |
| Денежные средства | €56 640 | €42 122 | €33 739 | €40 704 | +39% |
| Резервный капитал | €20 000 | €18 000 | €18 000 | €8 400 | +138% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 945 | €36 905 | €36 686 | €69 082 | −49% |
| Результат года | €676 | €2 396 | −€209 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 2 чел. · членов: 71 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €260 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tn 64?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 306 (€13/м², ≈ €738 на квартиру). В 2022 году — €25 420. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalda tn 64 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 202 821 (≈ €21 479 на квартиру), Euribor + 2,00%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tn 64?
Взносы членов составили €109 068 в 2022 году и €90 105 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −21% к 2024.
Насколько велико товарищество Kalda tn 64 и кто им управляет?
56 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80035060; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 298 м².