Tapa vald, Tapa linn, Ambla mnt 24 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laen on tagasi makstud.
Tapa linn, Ambla mnt 24 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Tapa. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €216 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,40/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €17 858 (€13/m², ≈ €744 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 50% (€27 210 → €13 726 aastas).
Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ambla mnt 24, Tapa. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 419 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +52% (2025)€9 024 (2024) → €13 726 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €17 858 (2023–2025)
- Laen on tagasi makstud€8 249 (2022) → €0 (2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 661 | €0,45 | €27 | €7 661 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 012 | €0,35 | €21 | €1 096 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €53 | €0,00 | €0 | €267 |
| Kokku | €13 726 | €0,81 | €48 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 858 = €13/m² ≈ €744 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 726 | €9 024 | €17 714 | €27 210 | −50% |
| Remondifondi kogutud | €19 624 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €6 012 | €1 096 | €11 857 | €21 763 | −72% |
| Remondifondi jääk | €17 858 | €6 692 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €0 | €2 393 | €5 406 | €8 249 | −100% |
| Raha | €18 880 | €7 424 | €744 | €58 | ×325,5 |
| Reservkapital | €3 050 | €1 773 | €1 773 | €1 773 | +72% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 989 | €8 642 | €18 193 | €26 281 | −47% |
| Aasta tulem | −€286 | €115 | €466 | €2 469 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ambla mnt 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €216 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus.
Kui suur on Ambla mnt 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 858 (€13/m², ≈ €744 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0.
Kas Ambla mnt 24 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ambla mnt 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 210 ja 2025. aastal €13 726 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: +52% vs 2024.
Kui suur on Ambla mnt 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80003538; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 419 m².