Viljandi · Многоквартирный дом
Riia mnt 55, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1990 · 10 эт. · 75 кв. · EHR 112017100 · Кадастр 89714:002:1380
Riia mnt 55 (Вильянди) — 10-этажный многоквартирный дом 1990 года постройки, 75 квартир. Домом управляет Riia mnt 55 (товарищество), рег. код 80073220. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €990–1 340 (в среднем €1 165, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала совершено 100 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€1 165 /m²
€990
диапазон ±15%
€1 340
Типичная квартира · 50,6 m²
€58 949
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 18.01.2022 · 2211567/00042
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 29.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 18 | 37,3–37,9 m² | €1 165 | €37 000 – €50 000 (медианная площадь 37,3 m²) |
| 2-комн. | 19 | 49,6–51,9 m² | €1 165 | €50 000 – €68 000 (медианная площадь 50,6 m²) |
| 3-комн. | 19 | 63,0–76,8 m² | €1 165 | €62 000 – €85 000 (медианная площадь 63,1 m²) |
| 4-комн. | 17 | 76,8–77,0 m² | €1 165 | €76 000 – €103 000 (медианная площадь 77,0 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 137,9 m² | €1 165 | €137 000 – €185 000 (медианная площадь 137,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
74 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Riia mnt 55
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Riia mnt 55 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Männimäe остановка (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (268 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saksa sõdurite kalmistu (1023 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium (261 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Mängupesa õppehoone (401 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 4 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 28% в двух лучших классах и 50% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Männimäe остановка 132 m · Huntaugu остановка 346 m · Puidu остановка 382 m
Продуктовые магазины
Selver 268 m · Männimäe Maksimarket 373 m · Rimi 482 m
Парки и зелёные зоны
Saksa sõdurite kalmistu 1023 m · Viljandi maastikukaitseala 1230 m · Lossipark 1237 m
Школы
Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium 261 m · Viljandi Jakobsoni Kool 445 m
Детские сады
Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Mängupesa õppehoone 401 m · Viljandi Lasteaed Männimäe 667 m · Viljandi Kesklinna Lasteaed - Midrimaa õppehoone 986 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Riia mnt 55 · 75 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€57 328
Банковские кредиты
€695 013
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Viljandi, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Viljandi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Viljandi)
Viljandi (1971-1990)
Viljandi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 423 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Viljandi €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Männimäe в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Viljandi: рост за год +6,6% (для сравнения Viljandi +6,6%), активность около 17–38 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Viljandi (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1990 |
| Квартир в доме | 75 |
| Этажность / лифты | 10 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | централизованное теплоснабжение; индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 2 513 m² · жилая земля 90%, коммерческая земля 10% |
| Код EHR | 112017100 |
| Кадастровый номер | 89714:002:1380 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Riia mnt 55?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Riia mnt 55 — €1 165/м² (диапазон €990–1 340/м², ±15%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Viljandi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала было 100 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Riia mnt 55?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Viljandi: 100 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Riia mnt 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80073220): 75 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €695 013.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Riia mnt 55?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Riia mnt 55?
Рядом с Riia mnt 55 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Männimäe остановка (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (268 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saksa sõdurite kalmistu (1023 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium (261 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Mängupesa õppehoone (401 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Riia mnt 55: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 4 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 28% в двух лучших классах и 50% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Riia mnt 55?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Viljandi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →