посёлок Viimsi, Viimsi · Многоквартирный дом
волость Viimsi Heki tee 14-13, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2007 · 5 эт. · 50 кв. · EHR 120262650 · Кадастр 89001:010:1845
Модельный уровень цен квартир
€4 012 /m²
€3 631
диапазон ±9,5%
€4 393
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 12.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 57,3 m²
€229 888
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
волость Viimsi Heki tee 14-13 (посёлок Viimsi, Viimsi) — 5-этажный многоквартирный дом 2007 года постройки, 50 квартир. Домом управляет Heki tee 14 (товарищество), рег. код 80291106. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 631–4 393 (в среднем €4 012). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе посёлок Viimsi за последние четыре завершённых квартала совершено 26 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 12 | 36,2 m² | €4 012 | €131 000 – €159 000 (медианная площадь 36,2 m²) |
| 2-комн. | 29 | 48,1–62,2 m² | €4 012 | €208 000 – €252 000 (медианная площадь 57,3 m²) |
| 3-комн. | 9 | 80,0–87,0 m² | €4 012 | €290 000 – €351 000 (медианная площадь 80,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
50 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · волость Viimsi Heki tee 14-13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с волость Viimsi Heki tee 14-13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viimsi vallamaja остановка (24 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Miiduranna Konsum (507 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Viimsi mõisapark (477 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (899 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (357 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 25 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Viimsi vallamaja остановка 24 m · Viimsi mõis остановка 185 m · Viimsi vallamaja (ajutine) остановка 429 m
Продуктовые магазины
Coop Miiduranna Konsum 507 m · Maxima X 773 m · Viimsi Selver 852 m
Парки и зелёные зоны
Viimsi mõisapark 477 m · Merivälja park 583 m · Meriaia haljak 953 m
Школы
Merivälja Kool 899 m · Viimsi Kool 1040 m
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 357 m · Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 630 m · Lasteaed Väike Päike - Viimsi lasteaed 1117 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Heki tee 14 · 50 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€175
Остаток ремфонда
€42 701
Деньги на счетах
€49 648
Банковские кредиты
€94 958
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Viimsi, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Viimsi · 2001-2010 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Viimsi (2001-2010)
волость Viimsi (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 168 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Viimsi €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 сделок |
| 2026 Q4 | – | €2 840 | 1 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 277 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне посёлок Viimsi за последние 12 месяцев изменился на — (в районе волость Viimsi +3,4%), активность сделок составляет порядка 1–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | посёлок Viimsi (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 сделок |
| 2026 Q4 | – | €2 840 | 1 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 277 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2007 |
| Квартир в доме | 50 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.); кирпич, мелкий блок |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 4 225 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120262650 |
| Кадастровый номер | 89001:010:1845 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу волость Viimsi Heki tee 14-13?
Базовый уровень модели Estiq по адресу волость Viimsi Heki tee 14-13 — €4 012/м² (диапазон €3 631–4 393/м², ±9,5%).
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Viimsi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Viimsi за последние четыре завершённых квартала было 26 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами волость Viimsi Heki tee 14-13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе посёлок Viimsi: 26 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу волость Viimsi Heki tee 14-13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80291106): 50 квартир, остаток ремфонда €42 701, банковские кредиты €94 958, типичный ежемесячный платёж около €175.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу волость Viimsi Heki tee 14-13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 12.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу волость Viimsi Heki tee 14-13?
Рядом с волость Viimsi Heki tee 14-13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viimsi vallamaja остановка (24 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Miiduranna Konsum (507 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Viimsi mõisapark (477 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (899 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (357 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома волость Viimsi Heki tee 14-13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 25 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу волость Viimsi Heki tee 14-13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Viimsi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
волость Viimsi Heki tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района посёлок Viimsi: