посёлок Haabneeme, Viimsi · Многоквартирный дом
Laanelinnu tee 7, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 121382900 · Кадастр 89001:003:1364
Laanelinnu tee 7 (посёлок Haabneeme, Viimsi) — 2-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 562–3 100 (в среднем €2 831, на 04.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 831 /m²
€2 562
диапазон ±9,5%
€3 100
Типичная квартира · 118,9 m²
€313 064
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 21.10.2022 · 2211569/03573
vsHaabneeme alevik медиана (все годы)
-0,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.03.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 6 | 118,3–141,2 m² | €2 831 | €305 000 – €369 000 (медианная площадь 118,9 m²) |
| 5+ комн. | 3 | 126,9–127,4 m² | €2 831 | €325 000 – €394 000 (медианная площадь 127,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Laanelinnu tee 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Laanelinnu tee 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tamme остановка (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krillimäe maastikukaitseala (1332 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Laanelinnu maja (414 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tamme остановка 422 m · Rannarahva остановка 477 m · Ranna остановка 517 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
Krillimäe maastikukaitseala 1332 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Laanelinnu maja 414 m · Tiki-Triki Haabneeme eralasteaed 594 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: посёлок Haabneeme, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Haabneeme · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Haabneeme (2016-2020)
волость Viimsi (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 343 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Haabneeme €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 398 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Haabneeme за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Haabneeme (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 398 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 2 888 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121382900 |
| Кадастровый номер | 89001:003:1364 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Laanelinnu tee 7?
На 04.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Laanelinnu tee 7 — €2 831/м² (диапазон €2 562–3 100/м², ±9,5%). Это -0,4% к медиане сделок района посёлок Haabneeme по всем годам постройки (€2 842/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Haabneeme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Laanelinnu tee 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе посёлок Haabneeme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Laanelinnu tee 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Laanelinnu tee 7?
Рядом с Laanelinnu tee 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tamme остановка (422 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krillimäe maastikukaitseala (1332 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Laanelinnu maja (414 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Laanelinnu tee 7: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Laanelinnu tee 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Haabneeme. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Laanelinnu tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района посёлок Haabneeme: