Haabneeme (taajama), Viimsi · Kerrostalo
Laanelinnu tee 7, Viimsi
Rakennettu 2020 · 2 krs · 9 asuntoa · EHR 121382900 · Kiinteistötunnus 89001:003:1364
Laanelinnu tee 7 (Haabneeme (taajama), Viimsi) on vuonna 2020 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 9 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 562–3 100 (keskimäärin €2 831, 04.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Haabneeme (taajama) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 21 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 831 /m²
€2 562
vaihteluväli ±9,5%
€3 100
Tyypillinen asunto · 118,9 m²
€313 064
Rakennuksen kokonaispisteet
7,8 / 10
Energialuokka
A rekisterin mukaan
viimeisin todistus 21.10.2022 · 2211569/03573
vsHaabneeme alevik mediaani (kaikki vuodet)
-0,4%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 04.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.03.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 4h | 6 | 118,3–141,2 m² | €2 831 | €305 000 – €369 000 (mediaanipinta-ala 118,9 m²) |
| 5+ h | 3 | 126,9–127,4 m² | €2 831 | €325 000 – €394 000 (mediaanipinta-ala 127,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
9 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Laanelinnu tee 7
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Laanelinnu tee 7 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Tamme pysäkki (461 m, 6 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Krillimäe maastikukaitseala (1282 m, 17 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Laanelinnu maja (365 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Tamme pysäkki 461 m · Rannarahva pysäkki 509 m · Ranna pysäkki 562 m
Ruokakaupat
tietokannassa ei 1,5 km:n säteellä
Puistot ja viheralueet
Krillimäe maastikukaitseala 1282 m
Koulut
tietokannassa ei 1,5 km:n säteellä
Päiväkodit
Viimsi Lasteaiad - Laanelinnu maja 365 m · Tiki-Triki Haabneeme eralasteaed 550 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Haabneeme (taajama), rakennusvuosi 2016-2020
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Haabneeme (taajama) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Viimsi (kunta))
Haabneeme (taajama) (2016-2020)
Viimsi (kunta) (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 343 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Haabneeme (taajama) €/m² | Viimsi (kunta) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 398 | – | – |
Alueen Haabneeme (taajama) 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana —, kauppoja noin 3–6 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Haabneeme (taajama) (€/m²) | Viimsi (kunta) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 398 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja talossa | 9 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.) |
| Lämmitys | paikallislämmitys |
| Tontti | 2 888 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 121382900 |
| Kiinteistötunnus | 89001:003:1364 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Laanelinnu tee 7?
04.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Laanelinnu tee 7 on €2 831/m² (vaihteluväli €2 562–3 100/m², ±9,5 %). Ero alueen Haabneeme (taajama) kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 842/m²) on -0,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Haabneeme (taajama) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Haabneeme (taajama) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 21 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Laanelinnu tee 7 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Haabneeme (taajama): 21 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Laanelinnu tee 7 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 04.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Laanelinnu tee 7 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Laanelinnu tee 7 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Tamme pysäkki (461 m, 6 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Krillimäe maastikukaitseala (1282 m, 17 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Laanelinnu maja (365 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Laanelinnu tee 7 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Laanelinnu tee 7?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Haabneeme (taajama). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Laanelinnu tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Haabneeme (taajama):