посёлок Haabneeme, Viimsi · Многоквартирный дом
Heki tee 12/1, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2017 · 5 эт. · 36 кв. · EHR 120745594 · Кадастр 89001:010:1844
Heki tee 12/1 (посёлок Haabneeme, Viimsi) — 5-этажный многоквартирный дом 2017 года постройки, 36 квартир. Домом управляет Heki tee 12 (товарищество), рег. код 80519153. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 499–3 023 (в среднем €2 761, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 761 /m²
€2 499
диапазон ±9,5%
€3 023
Типичная квартира · 61,4 m²
€162 771
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 03.10.2019 · 1911567/00903
vsHaabneeme alevik медиана (все годы)
-2,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 8 | 58,7 m² | €2 761 | €147 000 – €177 000 (медианная площадь 58,7 m²) |
| 3-комн. | 24 | 57,9–64,1 m² | €2 761 | €153 000 – €186 000 (медианная площадь 61,4 m²) |
| 4-комн. | 4 | 86,4–93,8 m² | €2 761 | €216 000 – €261 000 (медианная площадь 86,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
36 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Heki tee 12/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Heki tee 12/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Karulaugu остановка (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (383 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Gümnaasium (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja (333 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (250–500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Karulaugu остановка 263 m · Kaluri tee остановка 357 m · Karulaugu остановка 391 m
Продуктовые магазины
Grossi 383 m · Coop Haabneeme Konsum 641 m · Delice Toidupood Viimsi 723 m
Парки и зелёные зоны
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 381 m · Atlantis H2O Aquapark 517 m
Школы
Viimsi Gümnaasium 248 m · Haabneeme Kool 316 m · Viimsi Kool 556 m
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja 333 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 341 m · Viimsi Lasteaiad - Astri maja 360 m
Радон в грунте
очень высокий · 250–500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Heki tee 12 · 72 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€202
Остаток ремфонда
€26 567
Деньги на счетах
€28 986
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 72 квартир; в реестре по этому адресу 36 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Haabneeme, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Haabneeme · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Haabneeme (2016-2020)
волость Viimsi (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 343 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Haabneeme €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 398 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Haabneeme за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Haabneeme (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 398 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2017 |
| Квартир в доме | 36 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.); бетон |
| Отопление | другое |
| Земельный участок | 5 732 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120745594 |
| Кадастровый номер | 89001:010:1844 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Heki tee 12/1?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Heki tee 12/1 — €2 761/м² (диапазон €2 499–3 023/м², ±9,5%). Это -2,9% к медиане сделок района посёлок Haabneeme по всем годам постройки (€2 842/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Haabneeme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Heki tee 12/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе посёлок Haabneeme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Heki tee 12/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80519153): 72 квартир, остаток ремфонда €26 567, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €202.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Heki tee 12/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Heki tee 12/1?
Рядом с Heki tee 12/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Karulaugu остановка (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (383 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Gümnaasium (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja (333 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Heki tee 12/1: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (250–500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Heki tee 12/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Haabneeme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Heki tee: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €3 389/m² · построены 2007–2017 · медиана расходов товарищества 3,44 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 12/1 · этот дом | 2017 | €2 761 | ~€162 771 | C | – | – | – |
| Heki tee 14 | 2007 | €4 016 | ~€230 117 | C ~ | 3,44 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района посёлок Haabneeme: