Haabneeme (taajama), Viimsi · Kerrostalo
Heki tee 12/1, Viimsi
Rakennettu 2017 · 5 krs · 36 asuntoa · EHR 120745594 · Kiinteistötunnus 89001:010:1844
Heki tee 12/1 (Haabneeme (taajama), Viimsi) on vuonna 2017 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo, jossa on 36 asuntoa. Taloa hallinnoi Heki tee 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80519153). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 499–3 023 (keskimäärin €2 761, 08.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Haabneeme (taajama) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 21 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 761 /m²
€2 499
vaihteluväli ±9,5%
€3 023
Tyypillinen asunto · 61,4 m²
€162 771
Rakennuksen kokonaispisteet
7,6 / 10
Energialuokka
C rekisterin mukaan
viimeisin todistus 03.10.2019 · 1911567/00903
vsHaabneeme alevik mediaani (kaikki vuodet)
-2,9%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 08.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 8 | 58,7 m² | €2 761 | €147 000 – €177 000 (mediaanipinta-ala 58,7 m²) |
| 3h | 24 | 57,9–64,1 m² | €2 761 | €153 000 – €186 000 (mediaanipinta-ala 61,4 m²) |
| 4h | 4 | 86,4–93,8 m² | €2 761 | €216 000 – €261 000 (mediaanipinta-ala 86,4 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
36 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Heki tee 12/1
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Heki tee 12/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Karulaugu pysäkki (263 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (383 m, 5 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (381 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Viimsi Gümnaasium (248 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja (333 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (250–500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Karulaugu pysäkki 263 m · Kaluri tee pysäkki 357 m · Karulaugu pysäkki 391 m
Ruokakaupat
Grossi 383 m · Coop Haabneeme Konsum 641 m · Delice Toidupood Viimsi 723 m
Puistot ja viheralueet
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 381 m · Atlantis H2O Aquapark 517 m
Koulut
Viimsi Gümnaasium 248 m · Haabneeme Kool 316 m · Viimsi Kool 556 m
Päiväkodit
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja 333 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 341 m · Viimsi Lasteaiad - Astri maja 360 m
Radon maaperässä
Erittäin korkea · 250–500 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Heki tee 12 · 72 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€202
Korjausrahaston saldo
€26 567
Rahat tileillä
€28 986
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 72 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 36, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Haabneeme (taajama), rakennusvuosi 2016-2020
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Haabneeme (taajama) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Viimsi (kunta))
Haabneeme (taajama) (2016-2020)
Viimsi (kunta) (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 343 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Haabneeme (taajama) €/m² | Viimsi (kunta) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 398 | – | – |
Alueen Haabneeme (taajama) 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana —, kauppoja noin 3–6 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Haabneeme (taajama) (€/m²) | Viimsi (kunta) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 083 | €3 266 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 977 | €2 842 | 5 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 6 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 343 | €2 988 | 5 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 398 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2017 |
| Asuntoja talossa | 36 |
| Kerrokset / hissit | 5 krs |
| Runko / seinät | pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.); betoni |
| Lämmitys | muu |
| Tontti | 5 732 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 120745594 |
| Kiinteistötunnus | 89001:010:1844 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Heki tee 12/1?
08.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Heki tee 12/1 on €2 761/m² (vaihteluväli €2 499–3 023/m², ±9,5 %). Ero alueen Haabneeme (taajama) kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 842/m²) on -2,9 %.
Montako asuntokauppaa alueella Haabneeme (taajama) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Haabneeme (taajama) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 21 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Heki tee 12/1 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Haabneeme (taajama): 21 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Heki tee 12/1?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80519153): 72 asuntoa, korjausrahaston saldo €26 567, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €202.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Heki tee 12/1 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 08.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Heki tee 12/1 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Heki tee 12/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Karulaugu pysäkki (263 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (383 m, 5 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (381 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Viimsi Gümnaasium (248 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja (333 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Heki tee 12/1 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 47 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (250–500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Heki tee 12/1?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Haabneeme (taajama). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Heki tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
2 rakennusta · mediaani €3 389/m² · rakennettu 2007–2017 · yhtiön kulujen mediaani 3,44 €/m²/kk (1 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 12/1 · tämä rakennus | 2017 | €2 761 | ~€162 771 | C | – | – | – |
| Heki tee 14 | 2007 | €4 016 | ~€230 117 | C ~ | 3,44 | ≈ €175 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Haabneeme (taajama):