Nartsissi tee, Viimsi
Официальный реестровый срез улицы Nartsissi tee в районе Viimsi alevik. Включает полный каталог из 0 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 0 жилых домов.
Жилые дома на улице Nartsissi tee
Полный каталог из 0 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Nartsissi tee с медианой района Viimsi alevik и города Viimsi.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (0 дома)
Относительно района (Viimsi alevik): +0% 2026 Q3, n=28
Относительно города (Viimsi): +15.5% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Vikerkaare остановка» — 210 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Maxima X» в 632 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Данные о годах постройки для этой улицы неполные.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Nartsissi tee
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Nartsissi tee расположено 12 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Nartsissi tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Viimsi с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 518/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €173 086. Медианная аренда района Viimsi alevik: около €620/мес, брутто-доходность около 3,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Nartsissi tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Nartsissi tee?
По оценке Estiq в среднем 3 518 €/м² (домов: 0). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько стоит типичная квартира на улице Nartsissi tee?
Около 173 086 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Nartsissi tee, чем в среднем по району Viimsi alevik?
Примерно так же (0,0%): уровень улицы 3 518 €/м² против медианы сделок района Viimsi alevik 3 518 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 28, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Nartsissi tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 620 € в месяц, валовая доходность около 3,8%. Предложений за 24 месяца: 7 (район Viimsi alevik — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Nartsissi tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 800 € в месяц, аренда — 620 €: платёж по кредиту на 29% выше аренды. Это 47% (кредит) и 36% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 55,0 м² за 193 490 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 38 698 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Nartsissi tee?
Ближайшая остановка Vikerkaare остановка — около 210 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Nartsissi tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Ближайшая зелёная зона: Viimsi mõisapark, 520 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.