Sindi, Tori · Многоквартирный дом
Kooli tn 9, Tori — данные дома и оценка квартир
Построен в 1990 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 103000254 · Кадастр 14901:001:0250
Kooli tn 9 (Sindi, Tori) — 2-этажный многоквартирный дом 1990 года постройки, 9 квартир. Домом управляет Kooli tn 9 (товарищество), рег. код 80376618. В районе Sindi за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tori
€1 188 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 77,0 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 09.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 9 | 74,9–78,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kooli tn 9
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kooli tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Gümnaasium остановка (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (204 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kooli park (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sindi Lasteaed (251 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 40 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Gümnaasium остановка 134 m · Veetorni остановка 158 m · Soo остановка 396 m
Продуктовые магазины
Maxima X 204 m · Coop Sindi Konsum 405 m
Парки и зелёные зоны
Kooli park 67 m · Postimaja park 114 m · Vabriku park 193 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Sindi Lasteaed 251 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kooli tn 9 · 9 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€5 018
Банковские кредиты
€27 685
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Sindi, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Sindi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Tori)
Sindi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€630 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Sindi €/m² | волость Tori €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €701 | – | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €1 233 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €1 057 | – | 17 сделок |
| 2025 Q4 | €1 088 | – | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €935 | – | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €630 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €602 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Sindi за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 4–17 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Sindi (€/m²) | волость Tori (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €701 | – | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €1 233 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €1 057 | – | 17 сделок |
| 2025 Q4 | €1 088 | – | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €935 | – | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €630 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €602 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1990 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 103000254 |
| Кадастровый номер | 14901:001:0250 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Sindi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sindi за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kooli tn 9?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Sindi: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kooli tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80376618): 9 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €27 685.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kooli tn 9?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kooli tn 9?
Рядом с Kooli tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Gümnaasium остановка (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (204 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kooli park (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sindi Lasteaed (251 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kooli tn 9: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 40 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kooli tn 9?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Sindi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kooli tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €1 688/m² · построены 1850–1999 · медиана расходов товарищества 3,61 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2b | 1980 | €1 405 | ~€66 316 | C | 3,61 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kooli tn 3 | 1902 | €1 769 | ~€87 035 | D ~ | – | – | – |
| Kooli tn 4 | 1850 | €1 500 | ~€52 133 | E ~ | 1,10 | ≈ €21 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kooli tn 5 | 1999 | €1 093 | ~€40 441 | C | 5,64 | ≈ €199 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kooli tn 7 | 1985 | €1 918 | ~€139 252 | E | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Kooli tn 7a | 1970 | €1 688 | ~€83 050 | C | – | – | – |
| Kooli tn 7b | 1999 | €1 844 | ~€90 725 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.