Kooli tn 4 (Tori, район Sindi linn) — 1850 года постройки 2-этажный жилой дом, 12 квартир (EHR 103021815). Базовая оценка Estiq AVM составляет 1 970 €/м² (диапазон 1 732–2 208 €/м²) на 14.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Sindi linn · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kooli tn 4 — 2-этажный жилой дом 1850 года постройки, 12 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €1 970/м², что на 0.
Kooli tn 4 — 2-этажный жилой дом 1850 года постройки в районе Sindi linn, 12 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (11 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 1 970 €/м². Типичная квартира (1-комн., 33,1 m²) — около €68 484.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1850 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (1 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 1 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 11 | 31.2 – 39.6 m² | €2 069 | €62 198–€79 322 |
| 2-комнатная | 1 | 32.7 m² | €1 970 | €56 624–€72 214 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Veetorni остановка 89 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Sindi Gümnaasium 243 м; госэкзамены: 47/100; детский сад 483 м.
Вес 15%29% часов хорошо, 48% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Postimaja park 134 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=60): уровень происшествий выше среднего; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -28,0%.
Вес 10%1850 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1850) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Postimaja park 134 м; супермаркет 72 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 60 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -28%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 39 312 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–26.10.2026, 19 ячеек в радиусе ~600 м): 29% в двух лучших классах, 23% в среднем и 48% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Sindi linn · выборка: <1939 г. постройки.
Для когорты «<1939 г. постройки» в районе Sindi linn пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €1 970/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Город: Tori vald2026 Q3 | €1 188 | +65,8% | −9,7% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры · Координаты 58.407917, 24.660957 · кадастр 74101:001:0260.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1850 |
| Всего квартир | 12 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | муниципальная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 476 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103021815 · запись обновлена 24.11.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 103021815) →74101:001:0260 · площадь 1 476 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (74101:001:0260) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 4 korteriühistu (регистрационный код 80526242). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +89% (2025); малый резервный капитал.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (409 м²) ÷ 12.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00710745) · Индекс: 86703
7 домов на улице · медиана улицы €2 116/m² (n=7) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2b | 1980 | €3 346 | ~€164 623 | C | Смотреть → |
| Kooli tn 3 | 1902 | €2 039 | ~€100 319 | D ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 4 Этот дом | 1850 | €1 970 | ~€68 484 | E ~ | Активен |
| Kooli tn 5 | 1999 | €3 446 | ~€127 502 | C | Смотреть → |
| Kooli tn 7 | 1999 | €2 116 | ~€104 107 | E | Смотреть → |
| Kooli tn 7a | 1970 | €1 994 | ~€98 105 | C | Смотреть → |
| Kooli tn 7b | 1999 | €2 190 | ~€107 748 | B | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103021815 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (запись EHR 24.11.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 74101:001:0260 ↗ | Земельный департамент | 14.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 1 объявл. в этом доме · доходность 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kooli tn 4 — это 2-этажный жилой дом 1850 года постройки в районе Sindi linn, в котором насчитывается 12 квартир. Код EHR — 103021815, кадастровый признак — 74101:001:0260. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 1 970 €/м². Диапазон оценки составляет 1 732–2 208 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €68 484.
На основе ориентира 1 970 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €59 100, а квартиры 40 м² — около €78 800. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €62 198–€79 322; 2-комнатная: €56 624–€72 214.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 172/м² (для типичной 1-комнатной — около €71 908) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €320–€390 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,7–6,7%.
Покупка в ипотеку — около 283 € в месяц, аренда — 320–390 €: платёж на 20% ниже аренды. Это 19% (кредит) и 23% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tori vald, 1 511 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 1-комнатная (33,1 м²) за 68 484 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 13 697 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 48% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €21 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,10/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €1,10/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €21 447. Кредитов у товарищества не было. С 2021 по 2025 год взносы изменились на +48%; ремонтный фонд: €4 248 (2021) → €21 447 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 14.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.