Tartu · Многоквартирный дом
Tulbi tn 2g, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2007 · 5 эт. · 20 кв. · EHR 120307080 · Кадастр 79502:028:0034
Tulbi tn 2g (Тарту) — 5-этажный многоквартирный дом 2007 года постройки, 20 квартир. Домом управляет Tulbi tn 2f, 2g (товарищество), рег. код 80428166. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 112 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 72,6 m²
—
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 05.10.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 7 | 53,6–55,8 m² | — | — |
| 3-комн. | 9 | 72,3–113,1 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 86,6–115,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
20 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tulbi tn 2g
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tulbi tn 2g (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ilmatsalu остановка (320 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (424 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mathieseni park (521 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Veeriku Kool (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lastehoid (52 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ilmatsalu остановка 320 m · Tulbi остановка 324 m · Lõuna остановка 346 m
Продуктовые магазины
Selver 424 m · Coop Maarjamõisa Konsum 500 m · Maxima X 614 m
Парки и зелёные зоны
Mathieseni park 521 m · Haameri park 727 m
Школы
Tartu Veeriku Kool 302 m · Tartu Tamme Gümnaasium 1061 m · Tartu Täiskasvanute Gümnaasium 1061 m
Детские сады
Lastehoid 52 m · Tartu Lasteaed Meelespea 354 m · Tartu Lasteaed Kannike 382 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tulbi tn 2f · 34 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€159
Остаток ремфонда
€7 448
Деньги на счетах
€10 245
Банковские кредиты
€73 005
Отчёт товарищества охватывает 34 квартир; в реестре по этому адресу 20 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+1,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (2001-2010)
Tartu (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 541 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 392 | €2 392 | 26 сделок |
| 2025 Q1 | €2 517 | €2 517 | 30 сделок |
| 2025 Q2 | €2 504 | €2 504 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €2 497 | €2 497 | 36 сделок |
| 2025 Q4 | €2 452 | €2 452 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €2 475 | €2 475 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 471 | €2 471 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 541 | €2 541 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 559 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Veeriku в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +1,8% (для сравнения Tartu +1,8%), активность около 21–36 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 392 | €2 392 | 26 сделок |
| 2025 Q1 | €2 517 | €2 517 | 30 сделок |
| 2025 Q2 | €2 504 | €2 504 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €2 497 | €2 497 | 36 сделок |
| 2025 Q4 | €2 452 | €2 452 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €2 475 | €2 475 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 471 | €2 471 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 541 | €2 541 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 559 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2007 |
| Квартир в доме | 20 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120307080 |
| Кадастровый номер | 79502:028:0034 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 112 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tulbi tn 2g?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Tartu: 112 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tulbi tn 2g?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80428166): 34 квартир, остаток ремфонда €7 448, банковские кредиты €73 005, типичный ежемесячный платёж около €159.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tulbi tn 2g?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tulbi tn 2g?
Рядом с Tulbi tn 2g (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ilmatsalu остановка (320 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (424 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mathieseni park (521 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Veeriku Kool (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lastehoid (52 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tulbi tn 2g: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tulbi tn 2g?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tulbi tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: