Tartu · Многоквартирный дом
Roosi tn 37, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1927 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 104038972 · Кадастр 79514:014:0016
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Ориентир по району – Tartu
€2 279 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Оценка дома или квартиры недоступна. Ориентир по району её не заменяет.
Последний запрос реестров: 06.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 22,5 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Roosi tn 37 (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1927 года постройки, 9 квартир. Домом управляет Roosi tn 37, 39 (товарищество), рег. код 80441741. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 70 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 05.10.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 15,8–31,5 m² | — | — |
| 3-комн. | 1 | 55,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Roosi tn 37
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Roosi tn 37 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raatuse остановка (305 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Raatuse Selver ABC (310 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laulupeomuuseumi park (196 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Luterlik Peetri Kool (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Kivike (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 114 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 59 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Raatuse остановка 305 m · Vene остановка 309 m · Kasarmu остановка 331 m
Продуктовые магазины
Raatuse Selver ABC 310 m · Coop 333 m · Ujula Konsum 475 m
Парки и зелёные зоны
Laulupeomuuseumi park 196 m · Ohvitseride park 283 m · Ülejõe park 382 m
Школы
Tartu Luterlik Peetri Kool 273 m · Tartu Raatuse Kool 312 m · Tartu Tähtvere Riigikool 514 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Kivike 90 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 273 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 723 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 6 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Roosi tn 37 · 18 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€126
Остаток ремфонда
€13 772
Деньги на счетах
€13 562
Банковские кредиты
€320 643
Отчёт товарищества охватывает 18 квартир; в реестре по этому адресу 9 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+22,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · <1939 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (<1939)
Tartu (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 517 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 881 | €2 881 | 30 сделок |
| 2025 Q4 | €2 885 | €2 885 | 17 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 сделок |
| 2026 Q4 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 649 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ülejõe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +22,1% (для сравнения Tartu +22,1%), активность около 3–30 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 881 | €2 881 | 30 сделок |
| 2025 Q4 | €2 885 | €2 885 | 17 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 сделок |
| 2026 Q4 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 649 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1927 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104038972 |
| Кадастровый номер | 79514:014:0016 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 70 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Roosi tn 37?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Tartu linn: 70 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Roosi tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80441741): 18 квартир, остаток ремфонда €13 772, банковские кредиты €320 643, типичный ежемесячный платёж около €126.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Roosi tn 37?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 06.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Roosi tn 37?
Рядом с Roosi tn 37 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Raatuse остановка (305 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Raatuse Selver ABC (310 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laulupeomuuseumi park (196 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Luterlik Peetri Kool (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Kivike (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Roosi tn 37: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 114 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 59 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Roosi tn 37?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Roosi tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: