Ravila tn 49 (Tartu, район Tartu linn) — 1987 года постройки 9-этажный жилой дом, 36 квартир (EHR 104023649). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 018 €/м² (диапазон 1 750–2 286 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Ravila tn 49 — 9-этажный жилой дом 1987 года постройки, 36 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 018/м², что на 12,3% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Ravila tn 49 — 9-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Tartu linn, 36 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (18 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 018 €/м², что примерно на 12,3% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 45,4 m²) — около €91 617.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1987 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 18 | 45.1 – 45.7 m² | €2 018 | €79 432–€103 802 |
| 3-комнатная | 18 | 64.8 – 65.3 m² | €1 937 | €109 160–€142 650 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 109433 м / 1459 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Veeriku Kool 269 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1794 м.
Вес 15%60% часов хорошо, 19% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Tähtvere park 1480 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=71): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -28,8%.
Вес 10%1987 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 04.03.2016, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tähtvere park 1480 м; супермаркеты 2552 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (504 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 71 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -29%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 879 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–13.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 60% в двух лучших классах, 21% в среднем и 19% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 6 объектов инфраструктуры · Координаты 58.377036, 26.684233 · кадастр 79502:006:0076.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1987 |
| Всего квартир | 36 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 749 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104023649 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104023649) →79502:006:0076 · площадь 1 749 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79502:006:0076) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Ravila tn 49 korteriühistu (регистрационный код 80078996). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €66 109 | €70 403 |
| Расходы на ремонт | €55 073 | €54 031 |
| Денежные средства | €81 051 | €71 615 |
| Резервный капитал | €1 265 | €1 265 |
| Результат года | €10 070 | €13 510 |
36 квартир · членов: 36 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 987 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00757209) · Индекс: 50408
22 домов на улице · медиана улицы €2 187/m² (n=22) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 | 1969 | €2 682 | ~€122 836 | B | Смотреть → |
| Ravila tn 30a | 1976 | €2 086 | ~€102 631 | E | Смотреть → |
| Ravila tn 32 | 1962 | €2 625 | ~€129 150 | H | Смотреть → |
| Ravila tn 40 | 1985 | €2 301 | ~€113 209 | F | Смотреть → |
| Ravila tn 42 | 1985 | €2 107 | ~€103 664 | G | Смотреть → |
| Ravila tn 44 | 1984 | €2 095 | ~€103 074 | B | Смотреть → |
| Ravila tn 46 | 1984 | €2 429 | ~€119 507 | B | Смотреть → |
| Ravila tn 47 | 1987 | €2 066 | ~€101 647 | C | Смотреть → |
| Ravila tn 49 Этот дом | 1987 | €2 018 | ~€91 617 | E | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104023649 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79502:006:0076 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 6,2–7,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Ravila tn 49 — это 9-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 36 квартир. Код EHR — 104023649, кадастровый признак — 79502:006:0076. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 018 €/м². Диапазон оценки составляет 1 750–2 286 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €91 617.
На основе ориентира 2 018 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €80 720, а квартиры 50 м² — около €100 900. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €79 432–€103 802; 3-комнатная: €109 160–€142 650.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 119/м² (для типичной 2-комнатной — около €96 198) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €460–€560 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,2–7,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 109433 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 71 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,77/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.