Tartu · Многоквартирный дом
L. Tolstoi tn 24, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1977 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 104036762 · Кадастр 79508:027:0008
Ориентир по району – Tartu
€2 279 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Оценка дома или квартиры недоступна. Ориентир по району её не заменяет.
Последний запрос реестров: 13.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 23,1 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
L. Tolstoi tn 24 (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1977 года постройки, 5 квартир. Домом управляет L. Tolstoi tn 22, 24 (товарищество), рег. код 80178516. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 627 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 21,5–23,1 m² | — | — |
| 2-комн. | 1 | 25,6 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 48,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · L. Tolstoi tn 24
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с L. Tolstoi tn 24 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salemi остановка (113 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (357 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Karlova park (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Karlova Kool (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Helika (174 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Salemi остановка 113 m · Silla II остановка 179 m · Karlova kool остановка 246 m
Продуктовые магазины
Rimi 357 m · Kuu pood 382 m · Lidl 385 m
Парки и зелёные зоны
Karlova park 221 m · Batuudikeskus 786 m · Kanali park 957 m
Школы
Tartu Karlova Kool 256 m · Tartu Erakool 569 m · Tartu Herbert Masingu Kool 1051 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Helika 174 m · Tartu Karlova Lasteaed - Karoliine maja 484 m · Lasteaed TäheTerake 564 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
L. Tolstoi tn 22 · 13 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€122
Остаток ремфонда
€16 201
Деньги на счетах
€17 371
Банковские кредиты
€19 721
Отчёт товарищества охватывает 13 квартир; в реестре по этому адресу 5 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+10,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1971-1990)
Tartu (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 017 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 926 | €1 926 | 139 сделок |
| 2025 Q2 | €1 920 | €1 920 | 167 сделок |
| 2025 Q3 | €1 938 | €1 938 | 196 сделок |
| 2025 Q4 | €1 903 | €1 903 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €1 907 | €1 907 | 118 сделок |
| 2026 Q2 | €2 049 | €2 049 | 165 сделок |
| 2026 Q3 | €2 140 | €2 140 | 212 сделок |
| 2026 Q4 | €2 017 | €2 017 | 67 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 046 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ees-Karlova в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +10,4% (для сравнения Tartu +10,4%), активность около 67–212 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 926 | €1 926 | 139 сделок |
| 2025 Q2 | €1 920 | €1 920 | 167 сделок |
| 2025 Q3 | €1 938 | €1 938 | 196 сделок |
| 2025 Q4 | €1 903 | €1 903 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €1 907 | €1 907 | 118 сделок |
| 2026 Q2 | €2 049 | €2 049 | 165 сделок |
| 2026 Q3 | €2 140 | €2 140 | 212 сделок |
| 2026 Q4 | €2 017 | €2 017 | 67 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 046 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1977 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104036762 |
| Кадастровый номер | 79508:027:0008 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 627 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами L. Tolstoi tn 24?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Tartu: 627 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу L. Tolstoi tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80178516): 13 квартир, остаток ремфонда €16 201, банковские кредиты €19 721, типичный ежемесячный платёж около €122.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу L. Tolstoi tn 24?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 13.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу L. Tolstoi tn 24?
Рядом с L. Tolstoi tn 24 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salemi остановка (113 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (357 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Karlova park (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Karlova Kool (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Helika (174 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома L. Tolstoi tn 24: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу L. Tolstoi tn 24?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
L. Tolstoi tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: