Kvartsi tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Kvartsi tn в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 0 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 0 жилых домов.
Жилые дома на улице Kvartsi tn
Полный каталог из 0 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Kvartsi tn с медианой района Tartu linn и города Tartu.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (0 дома)
Относительно района (Tartu linn): +0% 2026 Q3, n=570
Относительно города (Tartu): +0% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Päevakivi остановка» — 200 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Selver» в 361 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 1 школ, 3 детсадов.
Данные о годах постройки для этой улицы неполные.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Kvartsi tn
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Kvartsi tn расположено 7 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Kvartsi tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 593/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €127 576. Медианная аренда улице Kvartsi tn: около €550/мес, брутто-доходность около 5,4% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Kvartsi tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Kvartsi tn?
По оценке Estiq в среднем 2 593 €/м² (домов: 0). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько стоит типичная квартира на улице Kvartsi tn?
Около 127 576 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Kvartsi tn, чем в среднем по району Tartu linn?
Примерно так же (0,0%): уровень улицы 2 593 €/м² против медианы сделок района Tartu linn 2 593 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 570, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Kvartsi tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 550 € в месяц, валовая доходность около 5,4%. Предложений за 24 месяца: 7, база Estiq.
Что выгоднее на улице Kvartsi tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 506 € в месяц, аренда — 550 €: платёж по кредиту на 8% ниже аренды. Это 25% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,2 м² за 122 390 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 24 478 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Kvartsi tn?
Ближайшая остановка Päevakivi остановка — около 200 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Kvartsi tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 45 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 4 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Laseri 31 koertepark, 453 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.