Tartu · Многоквартирный дом
Kaupmehe tn 3, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2009 · 3 эт. · 37 кв. · EHR 120535893 · Кадастр 79401:006:0801
Kaupmehe tn 3 (Тарту) — 3-этажный многоквартирный дом 2009 года постройки, 37 квартир. Домом управляет Kaupmehe tn 3 (товарищество), рег. код 80362875. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 112 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 56,3 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 40,7–41,3 m² | — | — |
| 2-комн. | 18 | 54,1–63,7 m² | — | — |
| 3-комн. | 12 | 70,5–81,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
37 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kaupmehe tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kaupmehe tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vangla остановка (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000 Market (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ropka-Ihaste looduskaitseala (1378 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Rukkilill (1168 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vangla остановка 132 m · Sepa turg остановка 422 m · Turu ring остановка 463 m
Продуктовые магазины
A1000 Market 221 m · Hinnapomm.ee 428 m
Парки и зелёные зоны
Ropka-Ihaste looduskaitseala 1378 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Tartu Lasteaed Rukkilill 1168 m · Tartu Lasteaed Ristikhein 1200 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kaupmehe tn 3 · 37 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€30 319
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+1,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (2001-2010)
Tartu (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 541 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 392 | €2 392 | 26 сделок |
| 2025 Q1 | €2 517 | €2 517 | 30 сделок |
| 2025 Q2 | €2 504 | €2 504 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €2 497 | €2 497 | 36 сделок |
| 2025 Q4 | €2 452 | €2 452 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €2 475 | €2 475 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 471 | €2 471 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 541 | €2 541 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 559 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ropka tööstuse в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +1,8% (для сравнения Tartu +1,8%), активность около 21–36 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 392 | €2 392 | 26 сделок |
| 2025 Q1 | €2 517 | €2 517 | 30 сделок |
| 2025 Q2 | €2 504 | €2 504 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €2 497 | €2 497 | 36 сделок |
| 2025 Q4 | €2 452 | €2 452 | 25 сделок |
| 2026 Q1 | €2 475 | €2 475 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 471 | €2 471 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 541 | €2 541 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 559 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2009 |
| Квартир в доме | 37 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120535893 |
| Кадастровый номер | 79401:006:0801 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 112 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kaupmehe tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Tartu: 112 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kaupmehe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80362875): 37 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kaupmehe tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kaupmehe tn 3?
Рядом с Kaupmehe tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vangla остановка (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000 Market (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ropka-Ihaste looduskaitseala (1378 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Rukkilill (1168 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kaupmehe tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kaupmehe tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kaupmehe tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: