Aruküla tee 22 (Tartu, район Tartu linn) — 2026 года постройки 2-этажный жилой дом, 20 квартир (EHR 121389431). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 593 €/м² (диапазон 2 248–2 938 €/м²) на 26.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Tartu linn · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Aruküla tee 22 — 2-этажный жилой дом 2026 года постройки, 20 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €2 593/м², что на 0,0% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 593/м², 2026 Q3, n=570).
Aruküla tee 22 — 2-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Tartu linn, 20 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (12 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 593 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 593/м², 2026 Q3, n=570). Типичная квартира (2-комн., 40,2 m²) — около €104 239.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2026 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (1 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 1 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 12 | 39.9 – 50.7 m² | €2 593 | €98 019–€128 091 |
| 3-комнатная | 8 | 47.3 – 48.5 m² | €2 489 | €103 366–€135 080 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Vahi остановка 238 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Erakool 1324 м; детский сад 768 м.
Вес 15%61% часов хорошо, 17% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Kvissentali mänguväljak 289 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=68): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -19,3%.
Вес 10%2026 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 04.04.2025); отопление: Тепловой насос.
Вес 10%Kvissentali mänguväljak 289 м; супермаркет 135 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (93 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 68 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -19%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 352 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–26.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 61% в двух лучших классах, 22% в среднем и 17% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2021 ... г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Стабильно |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры (всего 14 сервисов поблизости) · Координаты 58.401670, 26.707423 · кадастр 79514:037:0139.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2026 |
| Всего квартир | 20 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 382 m² |
| Система отопления | Тепловой насос |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121389431 · запись обновлена 16.03.2026.
Панельный железобетон.
EHR portaal (kood: 121389431) →79514:037:0139 · площадь 3 382 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79514:037:0139) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Aruküla tee 22 korteriühistu (регистрационный код 80655040). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 20 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (907 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04072994) · Индекс: 51017
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121389431 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (запись EHR 16.03.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79514:037:0139 ↗ | Земельный департамент | 26.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 1 объявл. в этом доме · доходность 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Aruküla tee 22 — это 2-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 20 квартир. Код EHR — 121389431, кадастровый признак — 79514:037:0139. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 2 593 €/м². Диапазон оценки составляет 2 248–2 938 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €104 239.
На основе ориентира 2 593 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €103 720, а квартиры 50 м² — около €129 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €98 019–€128 091; 3-комнатная: €103 366–€135 080.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 723/м² (для типичной 2-комнатной — около €109 451) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €440–€540 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,2–6,2%.
Покупка в ипотеку — около 431 € в месяц, аренда — 440–540 €: платёж на 12% ниже аренды. Это 21% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (40,2 м²) за 104 239 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 20 848 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 68 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €0,96/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €44 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,33/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 24 товариществ (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali) — €1,13/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 26.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.