Tartu · Многоквартирный дом
Aleksandri tn 32/1, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2023 · 3 эт. · 25 кв. · EHR 121403522 · Кадастр 79301:001:0305
Aleksandri tn 32/1 (Тарту) — 3-этажный многоквартирный дом 2023 года постройки, 25 квартир. Домом управляет Lina tn 10 (товарищество), рег. код 80640664. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 93 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 77,9 m²
—
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 01.06.2023 · 2311569/01576
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 10 | 40,9–66,6 m² | — | — |
| 3-комн. | 13 | 63,4–91,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 92,2–98,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
25 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aleksandri tn 32/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aleksandri tn 32/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aida остановка (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Karlova park (296 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Karlova Kool (179 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Helika (219 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 215 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Aida остановка 59 m · Karlova kool остановка 221 m · Jõe остановка 312 m
Продуктовые магазины
Lidl 122 m · Maxima XX 209 m · Realiseerimiskeskus 251 m
Парки и зелёные зоны
Karlova park 296 m · Kanali park 595 m · Uueturu plats 770 m
Школы
Tartu Karlova Kool 179 m · Tartu Erakool 550 m · Tartu Jogentaga Kool 918 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Helika 219 m · Tartu Karlova Lasteaed - Sassi maja 401 m · Tartu Karlova Lasteaed - Tähe maja 545 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Aleksandri tn 32 · 55 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€117
Остаток ремфонда
€5 038
Деньги на счетах
€6 391
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 55 квартир; в реестре по этому адресу 25 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 2021 ... г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (2021 ...)
Tartu (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 261 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 207 | €3 207 | 22 сделок |
| 2025 Q1 | €3 158 | €3 158 | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 060 | €3 060 | 30 сделок |
| 2025 Q3 | €3 179 | €3 179 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 287 | €3 287 | 19 сделок |
| 2026 Q1 | €3 329 | €3 329 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €3 261 | €3 261 | 21 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 281 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ees-Karlova в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +6,6% (для сравнения Tartu +6,6%), активность около 14–39 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 207 | €3 207 | 22 сделок |
| 2025 Q1 | €3 158 | €3 158 | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 060 | €3 060 | 30 сделок |
| 2025 Q3 | €3 179 | €3 179 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 287 | €3 287 | 19 сделок |
| 2026 Q1 | €3 329 | €3 329 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €3 261 | €3 261 | 21 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 281 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2023 |
| Квартир в доме | 25 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121403522 |
| Кадастровый номер | 79301:001:0305 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aleksandri tn 32/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Tartu: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aleksandri tn 32/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80640664): 55 квартир, остаток ремфонда €5 038, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €117.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aleksandri tn 32/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aleksandri tn 32/1?
Рядом с Aleksandri tn 32/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aida остановка (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Karlova park (296 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Karlova Kool (179 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Helika (219 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aleksandri tn 32/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 215 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aleksandri tn 32/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Aleksandri tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: