Tartu · Многоквартирный дом
Aeru tn 4, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 121295359 · Кадастр 79501:002:0170
Aeru tn 4 (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 295–4 307 (в среднем €3 801, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 93 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 801 /m²
€3 295
диапазон ±13,3%
€4 307
Типичная квартира · 92,5 m²
€326 988
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 25.08.2025 · 2511583/09879
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 2 | 40,3 m² | €3 801 | €133 000 – €174 000 (медианная площадь 40,3 m²) |
| 4-комн. | 3 | 92,2–98,2 m² | €3 801 | €305 000 – €398 000 (медианная площадь 92,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aeru tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aeru tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vahi остановка (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Kvissentali Konsum (382 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vahi mõisa park (1059 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Klaabumaa (952 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vahi остановка 186 m · Klaose остановка 212 m · Kvissentali tee остановка 253 m
Продуктовые магазины
Coop Kvissentali Konsum 382 m · Vahi Selver 956 m · Maxima X 1008 m
Парки и зелёные зоны
Vahi mõisa park 1059 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Tartu Lasteaed Klaabumaa 952 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Tartu, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (2016-2020)
Tartu (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 412 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | €2 856 | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 412 | €3 412 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 494 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kvissentali в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +4,6% (для сравнения Tartu +4,6%), активность около 12–39 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | €2 856 | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 412 | €3 412 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 494 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | |
| Земельный участок | 1 432 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121295359 |
| Кадастровый номер | 79501:002:0170 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Aeru tn 4?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aeru tn 4 — €3 801/м² (диапазон €3 295–4 307/м², ±13,3%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aeru tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Tartu: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aeru tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aeru tn 4?
Рядом с Aeru tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vahi остановка (186 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Kvissentali Konsum (382 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vahi mõisa park (1059 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Klaabumaa (952 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aeru tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aeru tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Aeru tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: