район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Valgevase 11a/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2014 · 4 эт. · 12 кв. · EHR 120656478 · Кадастр 78408:801:0570
Valgevase 11a/1 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2014 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Valgevase tn 11a, 11b (товарищество), рег. код 80365514. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 344–5 256 (в среднем €4 800, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 22 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€4 800 /m²
€4 344
диапазон ±9,5%
€5 256
Типичная квартира · 71,4 m²
€329 582
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 29.11.2016 · 1611567/01559
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+50,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 37,6–41,4 m² | €4 800 | €180 000 – €218 000 (медианная площадь 41,4 m²) |
| 2-комн. | 6 | 52,8 m² | €4 800 | €229 000 – €278 000 (медианная площадь 52,8 m²) |
| 3-комн. | 15 | 66,0–85,4 m² | €4 800 | €310 000 – €375 000 (медианная площадь 71,4 m²) |
| 4-комн. | 9 | 93,6–114,1 m² | €4 800 | €484 000 – €586 000 (медианная площадь 111,4 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 111,4 m² | €4 800 | €484 000 – €586 000 (медианная площадь 111,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
36 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Valgevase 11a/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Valgevase 11a/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Telliskivi остановка (223 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Umami (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (189 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (184 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (354 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 229 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Telliskivi остановка 223 m · Kalamaja остановка 234 m · Salme остановка 303 m
Продуктовые магазины
Umami 249 m · Selver 273 m · Rimi Super 306 m
Парки и зелёные зоны
Kalma haljak 189 m · EKA ülikooliaaed 414 m · Telliskivi Park 425 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 184 m · Kalamaja Põhikool 299 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 653 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Mudila 354 m · Kalamaja Lasteaed 468 m · Lasteaed Kelluke 479 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Valgevase tn 11a · 40 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€290
Остаток ремфонда
€53 939
Деньги на счетах
€62 301
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 40 квартир; в реестре по этому адресу 12 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 2011-2015 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 2011-2015 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (2011-2015)
Põhja-Tallinna (2011-2015)
Число сделок
€4 364 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 279 | 10 сделок |
| 2025 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €4 282 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €4 631 | €4 266 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | – | €4 531 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q2 | €4 371 | €4 296 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €4 364 | €4 088 | 7 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2011-2015 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Põhja-Tallinna -4,2%), активность сделок составляет порядка 2–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 279 | 10 сделок |
| 2025 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €4 282 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €4 631 | €4 266 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | – | €4 531 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q2 | €4 371 | €4 296 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €4 364 | €4 088 | 7 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2014 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.); кирпич, мелкий блок |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 4 461 m² · жилая земля 95%, коммерческая земля 5% |
| Код EHR | 120656478 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0570 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Valgevase 11a/1?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Valgevase 11a/1 — €4 800/м² (диапазон €4 344–5 256/м², ±9,5%). Это +50,0% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 22 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Valgevase 11a/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Kalamaja: 22 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Valgevase 11a/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80365514): 40 квартир, остаток ремфонда €53 939, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €290.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Valgevase 11a/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Valgevase 11a/1?
Рядом с Valgevase 11a/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Telliskivi остановка (223 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Umami (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (189 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (184 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (354 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Valgevase 11a/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 229 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Valgevase 11a/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Valgevase: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Põhja-Tallinna: