Сохранённые0
RU
EestiEnglishSuomi
Получить помощь эксперта
район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом

Suur-Sõjamäe tn 15a, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Построен в 1946 · 2 эт. · 10 кв. · EHR 101030764 · Кадастр 78403:314:0086
Модельный уровень цен квартир
€3 119 /m²
€2 882 диапазон ±7,6% €3 356
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже
Типичная квартира · 16,2 m²
€52 051
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsLasnamäe медиана (все годы)
+23,5%

Цена за м² дома (€3 119) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€52 051) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 213/м² × 16,2 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.

Suur-Sõjamäe tn 15a (Lasnamäe, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 10 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 882–3 356 (в среднем €3 119). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 190 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Suur-Sõjamäe tn 15a?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).
Поддержка экспертов →
Suur-Sõjamäe tn 15a, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Suur-Sõjamäe tn 15a, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип Кол-во Площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комн. 8 11,1–16,9 m² €3 119 €40 000 – €47 000 (медианная площадь 14,0 m²)
3-комн. 2 71,4 m² €3 119 €206 000 – €240 000 (медианная площадь 71,4 m²)
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

10 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Suur-Sõjamäe tn 15a

Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения

Рядом с Suur-Sõjamäe tn 15a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tubaka остановка (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Lasnamäe Maksimarket (973 м, 13 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Jüriöö park (1081 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahvusvaheline Kool (1304 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Rahvusvaheline Kool (1304 м, 17 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 15 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Tubaka остановка 67 m · Orto остановка 318 m · Suur-Sõjamäe остановка 507 m
Продуктовые магазины Coop Lasnamäe Maksimarket 973 m
Парки и зелёные зоны Jüriöö park 1081 m
Школы Tallinna Rahvusvaheline Kool 1304 m
Детские сады Tallinna Rahvusvaheline Kool 1304 m
Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 1940-1970 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район -3,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (1940-1970) Tallinn (1940-1970) Число сделок Прогноз модели
€2 459 /m²
3 000 2 700 2 400 2 100 2025 Q1: 42 нотариальных сделок (Lasnamäe) 42 2025 Q2: 44 нотариальных сделок (Lasnamäe) 44 2025 Q3: 46 нотариальных сделок (Lasnamäe) 46 2025 Q4: 50 нотариальных сделок (Lasnamäe) 50 2026 Q1: 48 нотариальных сделок (Lasnamäe) 48 2026 Q2: 42 нотариальных сделок (Lasnamäe) 42 2026 Q3: 50 нотариальных сделок (Lasnamäe) 50 2026 Q4: 23 нотариальных сделок (Lasnamäe) 23 Tallinn (2025 Q1): €2 580 /m² (536 сделок) Tallinn (2025 Q2): €2 641 /m² (596 сделок) Tallinn (2025 Q3): €2 650 /m² (681 сделок) Tallinn (2025 Q4): €2 688 /m² (593 сделок) Tallinn (2026 Q1): €2 763 /m² (569 сделок) Tallinn (2026 Q2): €2 843 /m² (615 сделок) Tallinn (2026 Q3): €2 805 /m² (646 сделок) Tallinn (2026 Q4): €2 749 /m² (226 сделок) Lasnamäe (2025 Q1): €2 223 /m² (42 сделок) Lasnamäe (2025 Q2): €2 363 /m² (44 сделок) Lasnamäe (2025 Q3): €2 549 /m² (46 сделок) Lasnamäe (2025 Q4): €2 523 /m² (50 сделок) Lasnamäe (2026 Q1): €2 638 /m² (48 сделок) Lasnamäe (2026 Q2): €2 431 /m² (42 сделок) Lasnamäe (2026 Q3): €2 452 /m² (50 сделок) Lasnamäe (2026 Q4): €2 459 /m² (23 сделок) 2026 Q4 (прогноз): €2 423 /m² (mudelprognoos) 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Q4 Q4 prognoos
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
Квартал Lasnamäe €/m² Tallinn €/m² Сделки (шт.)
2025 Q1 €2 223 €2 580 42 сделок
2025 Q2 €2 363 €2 641 44 сделок
2025 Q3 €2 549 €2 650 46 сделок
2025 Q4 €2 523 €2 688 50 сделок
2026 Q1 €2 638 €2 763 48 сделок
2026 Q2 €2 431 €2 843 42 сделок
2026 Q3 €2 452 €2 805 50 сделок
2026 Q4 €2 459 €2 749 23 сделок
2026 Q4 (прогноз) €2 423 – –
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sõjamäe в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год -3,8% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 23–50 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов
Квартал Lasnamäe (€/m²) Tallinn (€/m²) Нотариальных сделок
2025 Q1 €2 223 €2 580 42 сделок
2025 Q2 €2 363 €2 641 44 сделок
2025 Q3 €2 549 €2 650 46 сделок
2025 Q4 €2 523 €2 688 50 сделок
2026 Q1 €2 638 €2 763 48 сделок
2026 Q2 €2 431 €2 843 42 сделок
2026 Q3 €2 452 €2 805 50 сделок
2026 Q4 €2 459 €2 749 23 сделок
2026 Q4 (прогноз) €2 423 – –

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
Год постройки 1946
Квартир в доме 10
Этажность / лифты 2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок 0 m² ·
Код EHR 101030764
Кадастровый номер 78403:314:0086

Частые вопросы

7
Сколько стоят квартиры по адресу Suur-Sõjamäe tn 15a?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Suur-Sõjamäe tn 15a — €3 119/м² (диапазон €2 882–3 356/м², ±7,6%). Это +23,5% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 190 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Suur-Sõjamäe tn 15a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lasnamäe: 190 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Suur-Sõjamäe tn 15a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Suur-Sõjamäe tn 15a?
Рядом с Suur-Sõjamäe tn 15a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tubaka остановка (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Lasnamäe Maksimarket (973 м, 13 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Jüriöö park (1081 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahvusvaheline Kool (1304 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Rahvusvaheline Kool (1304 м, 17 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Suur-Sõjamäe tn 15a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 15 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Suur-Sõjamäe tn 15a?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:

Моя связь с домом:
Ответим в течение 1 рабочего дня · Партнёру — только с вашего согласия · Для рекламы не используются

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Suur-Sõjamäe tn: жилые дома и расходы товариществ

2 домов · медиана €2 809/m² · построены 1946–1961

Suur-Sõjamäe tn
Адрес Год €/m² Типовая кв. Энерго Товар-во €/м²/мес Кв. в месяц Товарищество
Suur-Sõjamäe tn 15a · этот дом 1946 €3 119 ~€52 051 E ~ – – –
Suur-Sõjamäe tn 17 1961 €2 499 ~€64 498 E ~ – – –

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Lasnamäe:

Majaka tn Mahtra tn Pae tn Kärberi tn Linnamäe tee Läänemere tee Paekaare tn Ümera tn Kivila tn Raadiku tn
См. также: Suur-Sõjamäe tn: все дома · Lasnamäe: цены квартир · Таллинн: цены квартир · Методика и источники