район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Sügise tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101021197 · Кадастр 78408:802:0230
Sügise tn 7 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 136–3 794 (в среднем €3 465, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 600 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 465 /m²
€3 136
диапазон ±9,5%
€3 794
Типичная квартира · 88,8 m²
€292 330
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+8,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 3 | 88,3–89,2 m² | €3 465 | €278 000 – €337 000 (медианная площадь 88,8 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 88,7 m² | €3 465 | €278 000 – €337 000 (медианная площадь 88,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sügise tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sügise tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Tallinn остановка (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ülle (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (359 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aviv (108 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 229 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 44% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Hotell Tallinn остановка 122 m · Kelmiküla остановка 154 m · Toompark остановка 160 m
Продуктовые магазины
Ülle 112 m · Kassisaba kauplus 337 m · Toidupood 396 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 359 m · Toompark 382 m
Школы
Tallinna Euroopa Kool 185 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 259 m · Tallinna Toomkool 414 m
Детские сады
Lasteaed Aviv 108 m · Tallinna Euroopa Kool 185 m · Tallinna Kelmiküla Lasteaed 236 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 834 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 668 | – | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 650 | €2 580 | 141 сделок |
| 2025 Q2 | €2 857 | €2 641 | 152 сделок |
| 2025 Q3 | €2 665 | €2 650 | 193 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 688 | 128 сделок |
| 2026 Q1 | €2 691 | €2 763 | 148 сделок |
| 2026 Q2 | €2 886 | €2 843 | 157 сделок |
| 2026 Q3 | €2 834 | €2 805 | 167 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 877 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kelmiküla в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год +6,3% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 128–193 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 668 | – | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 650 | €2 580 | 141 сделок |
| 2025 Q2 | €2 857 | €2 641 | 152 сделок |
| 2025 Q3 | €2 665 | €2 650 | 193 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 688 | 128 сделок |
| 2026 Q1 | €2 691 | €2 763 | 148 сделок |
| 2026 Q2 | €2 886 | €2 843 | 157 сделок |
| 2026 Q3 | €2 834 | €2 805 | 167 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 877 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101021197 |
| Кадастровый номер | 78408:802:0230 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Sügise tn 7?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Sügise tn 7 — €3 465/м² (диапазон €3 136–3 794/м², ±9,5%). Это +8,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 600 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sügise tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Põhja-Tallinn: 600 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sügise tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sügise tn 7?
Рядом с Sügise tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Tallinn остановка (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ülle (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (359 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aviv (108 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Sügise tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 229 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 44% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sügise tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Sügise tn: жилые дома и расходы товариществ
10 домов · медиана €3 420/m² · построены 1890–1952 · медиана расходов товарищества 2,31 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 2 | 1929 | €3 375 | ~€306 156 | E ~ | 3,94 | ≈ €303 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sügise tn 3 | 1940 | €3 501 | ~€152 428 | E ~ | – | – | – |
| Sügise tn 4 | 1952 | €3 299 | ~€227 069 | E ~ | – | – | – |
| Sügise tn 6 | 1940 | €3 501 | ~€207 207 | E | 1,77 | ≈ €107 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sügise tn 7 · этот дом | 1940 | €3 465 | ~€292 330 | E ~ | – | – | – |
| Sügise tn 8 | 1900 | €3 501 | ~€117 233 | E ~ | – | – | – |
| Sügise tn 9 | 1940 | €3 375 | ~€165 463 | E ~ | – | – | – |
| Sügise tn 10 | 1890 | €3 465 | ~€113 673 | E ~ | – | – | – |
| Sügise tn 12 | 1940 | €3 375 | ~€144 914 | E ~ | – | – | – |
| Sügise tn 14 | 1949 | €3 375 | ~€164 405 | E ~ | 2,31 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: