район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Sõmera tn 4b, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Sõmera tn 4b?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Sõmera tn 4b — €3 152/м² (диапазон €2 853–3 451/м², ±9,5%). Это -1,5% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101036373 · Кадастр 78408:803:2160

Sõmera tn 4b (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 853–3 451 (в среднем €3 152, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 146 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 152 /m²

€2 853 диапазон ±9,5% €3 451

Типичная квартира · 33,1 m²

€119 954

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

-1,5%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Sõmera tn 4b?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Sõmera tn 4b, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Sõmera tn 4b, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
3-комн.	4	33,0–33,2 m²	€3 152	€94 000 – €114 000 (медианная площадь 33,0 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Sõmera tn 4b

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Sõmera tn 4b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pelgulinn остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ristiku Selver ABC (127 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (610 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Euroopa Kool (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (208 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Pelgulinn остановка 142 m · Tehnika остановка 158 m · Ristiku остановка 212 m

Продуктовые магазины Ristiku Selver ABC 127 m · Toidupood 305 m · A1000Market 305 m

Парки и зелёные зоны Falgi park 610 m · Telliskivi Park 711 m

Школы Tallinna Euroopa Kool 280 m · Pelgulinna Gümnaasium 468 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 500 m

Детские сады Tallinna Kelmiküla Lasteaed 208 m · Tallinna Euroopa Kool 280 m · Lasteaed Aviv 328 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, 1940-1970 г. постройки

+14,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)

Pelgulinna (1940-1970) Põhja-Tallinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 971 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Pelgulinna €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€2 866	€2 650	34 сделок
2025 Q2	€2 999	€2 857	44 сделок
2025 Q3	€2 593	€2 665	47 сделок
2025 Q4	€2 693	€2 693	38 сделок
2026 Q1	€3 057	€2 691	26 сделок
2026 Q2	€2 937	€2 886	38 сделок
2026 Q3	€2 971	€2 834	44 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 021	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на +14,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 26–47 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Pelgulinna (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€2 866	€2 650	34 сделок
2025 Q2	€2 999	€2 857	44 сделок
2025 Q3	€2 593	€2 665	47 сделок
2025 Q4	€2 693	€2 693	38 сделок
2026 Q1	€3 057	€2 691	26 сделок
2026 Q2	€2 937	€2 886	38 сделок
2026 Q3	€2 971	€2 834	44 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 021	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101036373
Кадастровый номер	78408:803:2160

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Sõmera tn 4b?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Sõmera tn 4b — €3 152/м² (диапазон €2 853–3 451/м², ±9,5%). Это -1,5% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 146 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Sõmera tn 4b?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pelgulinn: 146 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Sõmera tn 4b?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sõmera tn 4b?

Какое окружение у дома Sõmera tn 4b: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Sõmera tn 4b?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Sõmera tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €3 105/m² · построены 1940–1970 · медиана расходов товарищества 3,42 €/m²/мес (1 товариществ)

Sõmera tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Sõmera tn 2	1970	€2 883	~€135 284	C	3,42	≈ €178	Отчёт КУ 2025 →
Sõmera tn 4	1940	€3 105	~€146 248	E ~	–	–	–
Sõmera tn 4b · этот дом	1940	€3 152	~€119 954	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn